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婚前男方父母出资买的小产权房子,购房合同是男方父母的名字,结婚六七年了

180 ******** 山东-泰安 2017-04-16 12:46 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

婚前男方父母出资买的小产权房子,购房合同是男方父母的名字,结婚六七年了,离婚后能分割房产吗

报告编号:NO.20170416*****

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    殷建征 专职律师

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    如果没有投资,可能性很小

    回复于 2017.04.17 10:05

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    合同纠纷律师

    帮助人数:3504902

    房产归属:
    1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。
    2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
    父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
    3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。
    4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
    5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
    6.双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。
    《中华人民共和国婚姻法》解释(三)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

    回复于 2020.05.22 15:50

  • 万兆红

    帮助人数:1922

    婚前取得的财产属于个人财产,离婚时不予分割。

    回复于 2017.04.16 21:18

  • 张伟 专职律师

    帮助人数:1692

    你好,该房产属于男方父母的财产,不属于你们的夫妻共同财产,离婚时无法分割。

    回复于 2017.04.16 14:27

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