二手房买卖合同签订了，首付款交了就差过户了，卖方违约要赔付违约金，但是在没签订违约合同前房子再次对外出售怎么办在没签订违约合同前房子再次对外出售怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
二手房买卖合同签订了，首付款交了就差过户了，卖方违约要赔付违约金，但是在没签订违约合同前房子再次对外出售怎么办在没签订违约合同前房子再次对外出售怎么办？二手房买卖合同签订了，首付款交了就差过户了，卖方违约要赔付违约金，但是在没签订违约合同前房子再次对外出售怎么办？
报告编号：NO.20170409*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告起诉要求其履行卖房义务，同时保全房屋
回复于 2017.04.11 00:48
依据你们的合同确定
回复于 2017.04.10 10:57
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
回复于 2020.05.22 15:50
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
在现实生活中购买商品的时候，消费者往往会货比三家，以确保产品的质量是比较好的，而在网上购物时，只能通过眼观看图片，对实物是无法观看的，那么买东西差货如何赔付的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在买车的时候一时没有考虑清楚，选择了按揭贷款的方式买车。但后来才发现自己可以向朋友亲戚借钱买车，这样就不用交更多的利息了，这时就想要将车贷给退掉，选择全款买车的方式。但是，交了首付款，如何退车贷？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读。
交了首付款能退房,如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,不需要承担违约责任;如果是自己的原因的话,需要承担相关的违约责任。关于交了首付款能否退房的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。关于交了首付款签了合是否同能退房的问题。下面华律网小编为您详细解答。
购房者在买房的时候交了首付款，双方也签订了购房合同，但是购房者听人说自己买的房子不干净或是出现了房子大降价的情况，在这时候劳动者想要退房，不知道自己面对这种情况是否可以退房。听听华律网小编给出的具体意见。
在房屋买卖中，有时购房者需要通过按揭或贷款购房，只交一部分首付。那么购房者交了首付款怎样退房，关于交了首付款怎样退房的法律规定有哪些呢？下面，为华律网小编整理了关于交了首付款怎样退房的法律知识，供大家学习参考。
买卖合同首付款违约怎么处理
免费查看购房首付分期违约金
免费查看首付多少违约金是多少
免费查看买房首付违约金怎么算
免费查看首付合同违约金是多少
免费查看购房付完首付后想退房违约金
免费查看问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 请问在劳动合同中是否需要包括企业方的详细信息呢 关于劳动合同中所包括的企业方相关信息的详细阐释如下：在拟定这份合同时，请务必包含以下关键性内容： 首先是劳动合同的详尽有效期限； 其次，为保证大家在工作岗位上合理的职责分工和任务安排，以及地理位置的合理性，相应地应明确列明各人的具体职务及工作地点；针对每个人的日常工作时间以及度假休息时间也应作出明确规定；进一步地，为确保大家能获得公平合理的薪酬福利待遇，务必在合同中明确标注劳动报酬的金额和计算方式；此外，为了在大家的工作环境里提供足够的安全保障并且应对潜在的劳动风险，合同里要充分涵盖劳动安全保护措施、劳动条件改善情况以及职业危害的预防策略等；最后，为了使合同具有更大的灵活性，我们鼓励并期望在合同中由彼此进行充分平等的协商，对可能存在的补充协议逐个达成共识，也就是我们常说的双方协商。 在这过程中，我们期待每位员工都能够积极参与到决策进程中，为了共同权益而努力奋斗。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 情侣关系打架女方报警怎么处罚 情侣关系打架女方报警的，是根据《治安管理处罚法》的规定：殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。 如果有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款： (一)结伙殴打、伤害他人的； (二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的； (三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
问题分析：关于东莞修建房子维权程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地维权程序通常涉及多个法律环节，以下是一般性的规定： 1、当面临征地时，你应当确保充分了解征地的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及与征地相关的法律法规。 2、如果你对征地有异议，可以尝试与征地单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 3、如果协商无果，你可以考虑向当地土地管理部门或相关行政机关提出书面申诉。 在申诉中，你需要详细陈述征地存在的问题以及你的权益受到侵害的情况，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以进一步寻求司法救济。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 在整个征地维权过程中，建议你保留好所有与征地相关的文件、通知和证据材料。 这些材料将在维权过程中发挥重要作用。 5、此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非法批准征收、使用土地的行为是无效的，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 因此，在征地过程中，如果发现存在违法行为，你可以向有关部门举报并寻求法律救济。
问题分析：关于别人欠我700块钱两年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、对于民事纠纷，如欠款问题，报警往往不是最有效的解决途径。 相反，通过民事诉讼来寻求法律保护和权益维护更为合适。 警方一般不会直接介入此类事务。 2、在考虑法律途径时，你可以向具有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方履行还款责任。 但在此之前，建议你先尝试与对方进行友好协商。 如果协商没有结果，再考虑采取法律手段。 3、同时，需要提醒你的是，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。 因此，在提起诉讼时，务必注意时效性的问题，避免因此失去胜诉的权利。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 哺乳期期间的婴儿是否可由父亲承担抚养责任 实际上，在哺乳期内，父亲承担孩子的抚养责任的可能性较低。 一般来说，在这个阶段，孩子通常是被母亲照料和抚养的。 ，如果母亲经过考虑觉得自己无法承担此项任务，家长们可以通过约定的方式将孩子交由父亲进行监护和抚养。 若是在特殊情况下，例如母亲患有严重且难以痊愈的疾病，届时法庭也会根据实际情况作出相应裁决，将孩子判归父亲抚养照顾。
问题分析：关于诈骗案立案以后公安会如何做的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 诈骗罪立案后，办案机关就会开始着手调查，进入刑事侦查阶段，公安机关在进行调查锁定犯罪嫌疑人之后； 就会采取相应的刑事强制措施，比如刑事拘留、取保候审、监视居住等。
问题分析：关于签合同不用正常字体受法律保护吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一、签合同不用正常字体是否有效取决于当事人是否是基于真实的意思自愿签订合同。 合同是具有民事行为能力的人签订的，并且是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定的，合同就会有效。 反之则可能无效或者可撤销。 二、法律依据： 1、《民法典》第一百三十五条：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式； 法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 2、《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
问题分析：关于关于征地补偿款纠纷的诉讼时效是多久？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于征地补偿款纠纷的诉讼时效是多久 首先，我们需要明确的是，征地补偿费这一诉讼类别受到时间限制的约束，从广义上讲，该类诉讼属于物权请求性质，因此，一般的诉讼期间为自当事人知晓或应当知晓侵权行为之日起计算，最长不超过三年。 在此需要指出，诉的时效这一术语是用来描述在民事案件中的原告向人民法院申请保护其合法民事权益法定期间，若超出时时效期限提出起诉，虽然当事人的诉讼资格仍然存在，但是其所主张的权利已经失去法律保护的效力。
问题分析：关于揭阳征收起诉程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地维权程序通常涉及多个法律环节，以下是一般性的规定： 1、当面临征地时，你应当确保充分了解征地的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及与征地相关的法律法规。 2、如果你对征地有异议，可以尝试与征地单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 3、如果协商无果，你可以考虑向当地土地管理部门或相关行政机关提出书面申诉。 在申诉中，你需要详细陈述征地存在的问题以及你的权益受到侵害的情况，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以进一步寻求司法救济。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 在整个征地维权过程中，建议你保留好所有与征地相关的文件、通知和证据材料。 这些材料将在维权过程中发挥重要作用。 5、此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非法批准征收、使用土地的行为是无效的，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 因此，在征地过程中，如果发现存在违法行为，你可以向有关部门举报并寻求法律救济。
问题分析：关于产品不合格属于行政处罚的范围是吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 产品不合格属于行政处罚的范围，一切违反行政法律规范的行为都是可以对此进行处罚的。 如果产品不合格的话，没有构成刑事犯罪的情况之下，是需要按照我们国家相关的行政法律规范对此进行处罚。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
