小区业主购楼3年多房证下不来，起诉开发商，法院审判 楼盘没有初始登记不予支持业主怎么办啊？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
小区业主购楼3年多房证下不来，起诉开发商，法院审判 楼盘没有初始登记不予支持，违约金按照合同双方约定签的，只赔付已付房款万分之一， 请问这官司怎么打啊，违约金才几十元啊，业主怎么办啊？
报告编号：NO.20170409*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告违约金是按合同约定处理
回复于 2017.04.09 20:32
如签订了合同，只能按照合同履行。
回复于 2017.04.09 16:32
合同约定的违约金过低的，可以要求按实际损失赔偿。
回复于 2017.04.09 20:48
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1、公积金对于开发商来说，办理时间过长而且回款比较慢，一些开发商不愿意走公积金贷款。 2、有些楼盘因为自身因素，够不上当地公积金贷款准入条件，比如资质不够、证照不全、产权不晰等。买这类不能使用公积金贷款的楼盘，刚好可以给业主提个醒，小心入手。 3、楼盘符合当地公积金贷款准入条件，但有时开发商受银行尤其是开发贷银行的压力，为了保证银行按揭客户充分放款的额度，也会被迫放弃。 4、当地公积金贷款及放款门槛设置太高，导致开发商资金回笼周期拉长，开发商不愿做此类业务。比如：有的地方必须要楼盘封顶才能放款。 5、各地公积金管理中心，政府性质味浓一些。一般业主贷款在未办产证前，都需要开发商提供阶段性担保，开发商不担保的可能需业主额外支付担保费，这也是开发商不愿意做公积金贷款的主因。 6、市场太好，提供公积金贷款业务对楼盘促销毫无意义
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现实生活中存在这样的情况，有的人想将自己的房屋卖掉，但是上面已经设立了抵押权。那么，在抵押的楼盘可以卖吗?为了方便大家了解与此相关的内容，华律网小编为您整理了以下内容进行答疑解惑，供大家参考学习，希望对您有所帮助。
问题分析：关于行政复议有哪些前置情况的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 需要行政复议前置： 1、对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。 对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼；也可以向国务院申请裁决，国务院依照本法的规定作出最终裁决。 2、公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。 3、纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议。 4、被审计单位对审计决定不服的，应当在收到审计决定之日起15日内先向上一级审计机关申请复议，不能直接向人民法院起诉，这就是审计行政复议前置的规定。 5、治安管理处罚上级公安机关裁决前置。 6、专利复审委员会复审前置。
问题分析：关于因抚养子女所负的债务该怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、父母对子女有抚养教育的义务； 子女对父母有赡养扶助的义务。 父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。 子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。 有负担能力的外祖父母、祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。 有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。 有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有扶养的义务。 由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养的义务。 2、抚养子女、赡养父母是父母和子女应尽的义务。 夫妻各自因为履行其应尽的抚养、赡养、扶养的法定义务，比如为必须予以抚养、赡养、扶养的亲属支付生活费、医疗费、教育费等而负下的债务，此种债务因属于履行法定义务所形成，因而属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担离婚后的共同债务应该予以共同偿还。
问题分析：关于人身损害赔偿医疗费用包括哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 人身损害赔偿医疗费用包括医药费、住院费。 根据相关法律的规定医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。 器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以等到实际这些情况发生后再另行起诉。 但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条
问题分析：关于劳动仲裁裁定书多长时间失效的问题,根据相关政策法规分析如下： 如果劳动仲裁裁定书被依法撤销的，则被撤销之时失效；如果未经法定程序撤销，且当事人期满不起诉的，就一直有效。 仲裁裁决有下列情形之一，用人单位可以依法申请撤销裁决：违反法定程序的；适用法律、法规确有错误的；对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；劳动争议仲裁委员会无管辖权的；其他。 法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第四十九条用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁决有下列情形之一，可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决： （一）适用法律、法规确有错误的； （二）劳动争议仲裁委员会无管辖权的； （三）违反法定程序的； （四）裁决所根据的证据是伪造的； （五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的； （六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 企业在调岗后调薪，可以从以下几点着手： 1）企业透明公开的薪资体系，并经过职代会表决通过或工代会通报过，如果有集体合同作为佐证则最佳； 2）双方调岗协议书中明确，调岗后将按照新岗位的薪资体系进行定薪； 3）企业也需要人性化一点，调薪可以循序渐进、逐步降薪，或者调整后薪资至少不低于同岗位的最低薪酬以及该岗位薪酬范围的底限。 风险提示：调岗和调薪都属于变更合同条款，需要企业与劳动者协商一致进行，避免产生劳动纠纷。 用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。 变更劳动合同，应当采用书面形式。 变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
问题分析：关于合同最长可以签多少年的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同最长可以签多少年要看是什么合同。 大部分合同的有效期都是由签订合同的甲乙双方约定的。 有些合同的有效期是有限制的，例如，根据《民法典》第七百零五条的规定，在租赁合同中租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。
问题分析：关于商丘征地该怎么算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地安置费的计算通常涉及多个因素，包括被征收土地的面积、土地的用途、当地的征地政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的土地管理部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，征地安置费的计算可能包括以下方面： 1.土地补偿：根据被征收土地的面积和市场价值，给予被征收者一定的补偿费用。 2.附着物补偿：对于土地上的附着物，如房屋、树木、农作物等，根据其价值给予相应的补偿。 3.搬迁安置补偿：如果被征收者需要搬迁，可能会获得一定的搬迁安置补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4.生活补贴：在一些情况下，被征收者可能会获得一定的生活补贴，以帮助他们在征地过程中维持基本的生活需求。
问题分析：关于临夏征地如何计算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 安置费的计算标准在征地拆迁中是一个关键问题，它涉及到被征收人的切身利益。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以获得包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 这些补偿项目构成了安置费的主要部分。 然而，具体的计算标准并不是由这一条例直接规定的，而是由市、县级人民政府在制定具体的补偿方案时确定。 这意味着不同地区、不同项目可能会有不同的计算标准。 通常，这些计算标准会考虑被征收房屋的面积、结构、地理位置、用途等因素，以及当地的市场价格、经济发展水平等因素。 因此，要了解具体的安置费计算标准，您需要参考当地的征收补偿方案或咨询相关政府部门。 同时，您也有权参与征收补偿方案的讨论和协商，以确保您的合法权益得到保障。 请注意，以上信息仅供参考，如有需要，请咨询下方专业律师或相关政府部门以获取更详细和准确的法律建议。
问题分析：关于葫芦岛改造房屋可以怎样计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁怎样补偿 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。 价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 1、异地安置。 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 三、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
问题分析：关于青岛询问律师价格是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询的费用会根据咨询的具体内容和律师的收费标准而有所不同。 一般来说，律师会按照咨询时长或案件复杂程度来计费。 您可以通过电话、网络或面对面等方式咨询律师，并了解他们的收费标准和方式。 如果您需要进一步的法律帮助，我可以帮助您预约专业律师。
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