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以他人名义买房,写协议然后公证,有用吗?

湖北-武汉 2017-04-05 14:58 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

以他人名义买房,写协议然后公证,有用吗?

报告编号:NO.20170405*****

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    以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人,如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证,就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售,则买房人无权向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失;如果被借名人对外有债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产;如果被借名人死亡,房屋还可能因为遗产继承关系,被其他人继承。

    【法律依据】
    合同法
    第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将该情况及时报告委托人。
    第四百条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的 第三人,受托人仅就 第三人的选任及其对 第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的 第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
    第四百零一条 受托人应当按照委托人的要求,报告委托事务的处理情况。委托合同终止时,受托人应当报告委托事务的结果。

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    如果内容真实不违法的话一般是有用的,建议律师介入起草借名买房合同。

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    您好,一般不容易进行公证。

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    咨询电话:18374991030

    你好,借名买房是有很大风险的。协议具体如何约定的?建议先委托律师审查合同,避免后期纠纷。可公证。如需,可来电咨询,我们会尽力保护您最大的权益。

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    有效,以后可以要求过户

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    你好,首先要确定的是房产证的办理一般以购房合同上的名字为准,故该协议的拟定务必要写明双方对房子归属、之后过户时间方式等的合理约定,若需律师草拟以降低风险也可来电咨询。

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    咨询电话:17786503762

    您好,如果是他人名义,您在对外效力上是无权处分的,公证处可能不会公证因为具有产权瑕疵。如果名义上的产权人不同意没有办法过户。

    回复于 2017.04.05 15:00

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    【法律意见】
    如果因某种原因一定要以他人名义买房,请务必做好房屋归属的公证。
    以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人,如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证,就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售,则买房人无权向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失;如果被借名人对外有债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产;如果被借名人死亡,房屋还可能因为遗产继承关系,被其他人继承。
    【法律依据】
    第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将该情况及时报告委托人。
    第四百条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的 第三人,受托人仅就 第三人的选任及其对 第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的 第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
    第四百零一条 受托人应当按照委托人的要求,报告委托事务的处理情况。委托合同终止时,受托人应当报告委托事务的结果。

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  • 法律顾问

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    你好,还是有风险的

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  • 吴天正

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    建议委托律师帮忙处理。

    回复于 2017.04.05 21:05

  • 魏李巍

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    风险很大

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  • 尹青 专职律师

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    您好,一般是有效的,但是最终房管局收的税基本是一样的

    回复于 2017.04.05 15:48

  • 易明月 专职律师

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    您好,这个无法公证的,要规避风险只能通过合同来弄。可以委托我们帮您拟定合同

    回复于 2017.04.05 15:26

  • 李澍青 主任律师

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    您好,一般来说是有用的。如有需要,可以来电详询,了解您的具体情况后,给您专业的指导。

    回复于 2017.04.05 15:11

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      买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

      不属于共同财产的:
      婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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