购买房产发生的纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我于2024年12月底通过房屋中介公司购买了一套二手房（二居室），12月31日房屋产权过户到我名下。我将门锁更换，2024年1月4日被人将门锁敲坏并更换住入，对方拿出一份原房主和他私下签的租房协议。签订的租期是5年，租金是15万（正常的租金仅为该价的3分之1）.估计该租房协议有不可告人的秘密。原房主是全权委托房屋中介公司的（有公证书），而中介公司与我签订房屋买卖合同上明显注明该房产无租赁合约，我该怎么办？补充：原房主签的租房人第一次撬我的门锁是我报警，派出所说他们无法处理，只有上法院，后来我将门锁更换，然后将门锁堵死，现在谁也进不了该房。原房主签的租房人是一家担保公司的人员，在我买该房产期间，该房内没有人住的痕迹。
报告编号：NO.20120210*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好！如果对方出具的租房协议是伪造的，那么就不是民事纠纷，他就涉嫌非法侵入住宅罪，处三年以下有期徙刑或拘役；如果是真实的协议，那么他应以出卖人侵犯他的优先购买权为由，要求出卖人赔偿损失，与你无关，并且你还可以向出卖人主张违约责任。
回复于 2012.02.10 19:25
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回复于 2012.02.11 20:17
买房子的时候与房产中介有纠纷时要向住房和城乡建设局 投诉不成，可以起诉解决。
《中华人民共和国合同法》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
回复于 2020.05.08 19:29
可以向法院进行相应的起诉。
回复于 2012.02.11 10:26
你可以起诉出卖人，要求赔偿损失。
回复于 2012.02.11 12:09
已回复。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
回复于 2012.02.10 17:03
按违约处理。
回复于 2012.02.10 15:56
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你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
第五十八条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
目前大城市的房产价值越来越高，这也导致继承者之间对于房产的争夺更趋白热化。如果只有一套房产却有多个继承者，各自都希望得到房产的控制权，在没有遗嘱的情况下就容易产生房产继承上面的纠纷。华律网小编为你讲解这方面知识。
车位买卖合同纠纷的处理方式包括双方协商解决、找社区居委会进行调解、通过仲裁或诉讼方式解决。车位买卖需要的手续包括提供有关材料、询问其他业主有无购买意向等。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
购房者为了避免开发商出现到期不交房或者交房不合格的现象都会与开发商签订一个定金合同，因此在商品房买卖中，预交部分定金是房地产开发企业和购房者之间常见的现象，因此，定金纠纷也就常有发生。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房产定金合同发生
对于中国人来说，买房是个大事件，要是遭遇纠纷，导致权益受损该怎么办呢?在楼市一片欣欣向荣发展的背后，因房产问题维权的事件接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等。今天华律网小编就通过案例，教您冷静应对房产纠纷
依据《民事诉讼法》的规定，发生房产纠纷的，当事人可以自行协商处理，如果协商不成的，可以申请调解，调解不成的，可以申请仲裁或者直接向法院起诉。关于发生房产纠纷该怎么办的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
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免费查看问题分析：关于浙江征地怎么样给补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁补偿怎么计算 (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
问题分析：关于证据不足起诉不了如何办?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 人民检察院因证据不足而作出不起诉决定的，应当公开宣布，并且将不起诉决定书送达被不起诉人和他的所在单位。 如果被不起诉人在押的，应当将其立即释放。 《刑事诉讼法》第一百七十五条 人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。 人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。 对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。 补充侦查以二次为限。 补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。 对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，应当作出不起诉的决定。
问题分析：关于辽源改造房屋该如何给补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得以下补偿： 1、 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 2、 搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 3、 停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业或生产目的，并因此次征收而遭受停产停业损失，也应得到相应的补偿。 具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 除了上述补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作，并确保拆迁工作的顺利进行。 需要注意的是，具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议，可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。
问题分析：关于什么是保外就医的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 保外就医是监外执行的一种。 根据法律规定，被判处有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可准保外就医：身患严重疾病的； 身体残疾、生活难以自理的； 年老多病，已失去危害社会可能的。 保外就医保障了监狱里的罪犯接受治疗的权利，是一种制度关怀，这也体现了对人的生命的尊重。
问题分析：关于商标注册人一般享有哪些法定权利？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 商标注册人一般享有哪些法定权利 商标注册方通常依法享有诸多权益，例如：拥有对注册商标的专属使用权、授权许可给其他人使用自己的注册商标以及进行商标权的处分，如转卖、投资、抵押或坚决放弃商标权等行为均属于商标处分权范畴。 另外一方面，《中华人民共和国商标法》也对此作出了明确规定，相关条款为：第四十三条； 对于商标注册者，他们有权签订商标使用许可合同来允许其他使用者使用自己注册的商标； 同时，许可人还应承担监督义务以确保被许可人在使用商标时的产品质量； 而作为被许可方，他们也需承诺并保证会使用此注册商标的产品品质符合标准。 经过许可后使用其他公司注册商标的公司，必须标记清楚被许可人的名字以及产品来源地信息。 如果，未向商标局披露商标使用许可信息的话，那么这部分许可事项就无法约束到无辜的第三方利益。
问题分析：关于韶关修建房子如何算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿方式有： （一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿； （二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换； （三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
问题分析：关于丽江律师费多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、民事案件收费 （1）无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 （2）法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。 （3）律师见证 根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 （4）代办公证 律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。 （5）律师函及法律意见书 为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。 2、刑事案件收费 （1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币； （2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币； （3）审判阶段：8000-50000元人民币； （4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。 （5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。 3、民商案件收费 （1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费； （2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费； （3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费； （4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费； （5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费； （6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。
问题分析：关于离婚后孩子抚养费能给一次性给吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 离婚后孩子抚养费能给一次性给，抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。 我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五十条，抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于无资质挂靠施工人主张欠付工程款的问题处理策略 未持有相应资质证书的实际施工人员（亦可称为挂靠施工人员）往往借助于已有资质的建筑施工公司（以下简称被挂靠单位）的名义，从而签订相关的建设工程施工合同。 当被挂靠单位未能积极向发包方主张其应得的工程款项权利时，挂靠施工人员便有权以个人名义提起诉讼以期获得相关的工程款。 在此情况下，为了维护司法程序的公正性及避免可能出现的法律争议，法院通常会将被挂靠单位作为诉讼中的法定当事人予以追加。 其次，对于发包方所拖欠的工程款项部分，发包方需在其所欠金额范围内承担相应的给付责任。 但是需要注意的是，由于挂靠人和被挂靠单位之间签署的工程承包合同在法律上被视为无效，因此在遵循上述法律规则前提下，此类合同规定的双方将承担相应的连带责任，以确保合同义务的全面履行和权益受保护。 关于潜在风险的提示：根据我国现行《中华人民共和国建筑法》的有关规定，工程承包合同如存在以下任何一种情形，都应该被判定为无效：第一，承包方若未获取建筑行业的专业化资质或超越其已有的资质等级； 第二，没有资质的实际施工人员，只能借用拥有资质的建筑施工公司的名义来从事相关业务活动； 以及第三，建设工程如果按法律规定必须经过公开招标而未进行招标，或者招标结果无效的话，据此签署的工程承包合同也同样无效。 此外，若承包商通过转包、违法分包等方式与其他人缔结的建设工程施工合同，也应该被视为无效合同。
问题分析：关于赌博被拘留刑事处罚是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 赌博治安拘留处罚标准： 1.一般处五日以下拘留或者五百元以下罚款； 2.情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 赌博不仅危害了个人的心灵、意志、身体、家庭和前途，还影响到社会的稳定与和谐。
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