房屋购买权转让，房屋已经交付首付款，但没有签订正式的购买合同，而且因开发商的问题也没有办理贷款法律上是否可行。
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
房屋已经交付首付款，但没有签订正式的购买合同，而且因开发商的问题也没有办理贷款，现在想私下转让房屋购买权，即和第三方私下签订购买权协议，等着开发商通知签约时有我通知第三方直接和开发商签约（第三方和本人属于非直系亲属关系），法律上是否可行。
报告编号：NO.20170325*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2017.03.27 11:15
法律上可也，就是不知道实际操作上是否可以
回复于 2017.03.25 16:32
可以的
回复于 2017.03.25 14:27
可以,问题不要因为开发商的问题而造成你违约.
回复于 2017.03.25 19:02
可与开发商协商直接变更预购合同
回复于 2017.03.25 15:02
可以跟开发商签订三方协议。
回复于 2017.03.25 12:27
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可以，发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
依据《民法典》的规定，买卖合同完成交易后，如果买卖合同出现可撤销的情形时，合同当事人在撤销权期限内，可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后自始至终无效。
能追回，如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
男女双方相亲认识，双方对结婚、彩礼等等已经沟通确定好了，男方已经交付的彩礼给女方，但是，之后女方却出现了反悔而不肯结婚的情况，男方认为女方家的彩礼要返还给自己。男方已经交付的彩礼是否可以返还?华律网小编为您打听到了相关内容如下。
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对于大多数的购房者来说，买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。为避免开发商延期交付房屋，应该如何规避应对延期交房问题呢?华律网小编为你解答。如何防范开发商延期交付房屋购房者在签订合同的时候
开发商延期交房可以解除合同么当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同，随着买房的人越来越多，关于房主和开发商之间的问题似乎永远都不会断，但是延期交房却成为来了最让人头疼的问题。下面由华律网小编为大家介绍开发商延期交付房屋补偿协议。
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免费查看问题分析：关于担保合同无效的条件是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 担保合同无效的条件如下： 1、主合同无效，担保合同无效； 2、债务人和保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院撤销； 3、主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段； 4、主合同双方串通骗取保证人提供保证。 有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同； 2、损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益； 3、以法律形式掩盖非法目的的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据： 《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 担保合同是主债权债务合同的从合同。 主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
问题分析：关于购房支付的定金可以退吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房支付的定金可以退吗 1、购房支付的定金不一定可以退。 根据《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 2、定金应该返还的情况 (1)如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 (2)如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 (3)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 (4)如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
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