借款人用他按揭的别墅抵押给我（只在借条上写明，并没做抵押登记因为这房子没有房产证只有购房合同怎么理解？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
借款人用他按揭的别墅抵押给我（只在借条上写明，并没做抵押登记因为这房子没有房产证只有购房合同，且在银行押着）法院调节书上也明确写明用此房产抵押，现在强制执行阶段，期间没有任何人参与（保全，评估，拍卖）在我保全房产时借款人名下还有三辆高级轿车等……其他债权人并没有积极提供而导致被执行人把财产全部转移。现在拍卖后却突然多出来了几个普通债权人参与分配，法院只给我本金和起诉费，保全费，评估费其他不支持，（提供财产时花了大量的人力物力，拍卖费用是我打到法院账户上的没给我票，现在找不着了所以也不支持）说等以后有了可执行财产再继续执行，我想争取利息，有办法吗？调节书上的用房产抵押有合同约定效律吗？怎么理解？
报告编号：NO.20170323*****
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查看完整报告房产未办理抵押，债权不具有优先性
回复于 2017.03.23 19:03
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