政府出台购房提高首付政策，购买房无力承担首付解除合同是不是不算违约，卖房是不是必须退还定金
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
政府出台购房提高首付政策，购买房无力承担首付解除合同是不是不算违约，卖房是不是必须退还定金
报告编号：NO.20170322*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告要看是否网签，贷款申请银行如何处理，以及支付能力等因素
回复于 2017.03.22 05:31
您好，一般情况下，不按违约处理，但还要结合具体的合同约定。我们可以帮助您，如需帮助请电联。
回复于 2017.03.22 02:29
您好，因政策原因导致购房困难的，可以要求对方返还首付和定金，不需要承担违约责任。具体情况，建议来电详询或来所面谈。
回复于 2017.03.22 01:24
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
回复于 2017.03.22 00:49
按照合同约定办理
回复于 2017.03.22 00:48
您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理
回复于 2017.03.22 00:42
及时委托律师介入
回复于 2017.03.22 00:39
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2017.03.22 01:02
你好，这属于非一方违约情况，可以主张解除合同，退还定金。
回复于 2017.03.22 01:46
您好，应当按照合同约定履行，但可以主张形势变更，要求解除合同，建议双方协商，协商不成委托律师提起诉讼，具体情况可以来电或当面咨询
回复于 2017.03.22 01:25
你好，因为政策性调整，合同无法继续履行，双方互不承担违约责任
回复于 2017.03.22 01:18
您好，因限购政策导致合同履行存在重大障碍的情况下，买方是否需要承担违约责任，首先取决于双方签订的购房合同的约定，如果合同有明确约定这种情形，双方互不承担违约责任，那么买方无须承担违约责任，取回定金即可；如果合同没有做明确约定，那么就要根据合同法的约定以及双方合同的实际履行情况以及买方的履约能力等情况做综合分析，如果卖方希望合同继续履行，同时也能够提供证据证明买方有能力承担增加的首付，而买方也具有购房资格，那么卖方是有可能起诉要求买方继续履行的。因此，您这种情况，望您引起重视，仔细研究一下购房合同的内容，如需进一步的帮助，可以电话联系或来律所面谈。
回复于 2017.03.22 01:15
您好，因限购政策导致合同履行存在重大障碍的情况下，买方是否需要承担违约责任，首先取决于双方签订的购房合同的约定，如果合同有明确约定这种情形，双方互不承担违约责任，那么买方无须承担违约责任，取回定金即可；如果合同没有做明确约定，那么就要根据合同法的约定以及双方合同的实际履行情况以及买方的履约能力等情况做综合分析，如果卖方希望合同继续履行，同时也能够提供证据证明买方有能力承担增加的首付，而买方也具有购房资格，那么卖方是有可能起诉要求买方继续履行的。因此，您这种情况，望您引起重视，仔细研究一下购房合同的内容，如需进一步的帮助，可以电话联系或来律所面谈。
2017-03-22 01:16是的，如涉及诉讼可委托律师代理。望采纳
回复于 2017.03.22 00:38
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
推荐: 北京律师 东城区律师 合同纠纷律师 东城区合同纠纷律师
在现实生活中很多家庭购买房屋的时候，是通过银行按揭的方式购买的，按揭购买房屋需要购房者交一定比例的首付房，余下的比例就需要向银行借款，那么首付比例提高能否退房?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，购房者要在规定的期限内交付首付款，而有些购房者可能会逾期交钱，那么买家首付延期可不可以解除合同?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
但有的经济条件比较发达的地区，这个房子有可能价格会每隔一段时间就会变化，价格升高了那么对方就可能要求的首付比例就会提高一些，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
已经贪污，即便是及时、主动退回受贿款，一样是违法犯罪。关于多长时间退还不算受贿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
因限购解除合同后居间费应当退还。限购限贷令颁发后，居间方明知买方无购房资格仍强行撮合买卖双方订立买卖合同，支付中介费用一方有权要求居间方退还全部中介费用。关于因限购解除合同后居间费能否退还的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对于独家解读：天津出台公产房新政置换费用提高，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
行政复议是不是必须书面申请
免费查看房屋赠与是不是必须过户
免费查看房屋买卖合同是不是必须书面
免费查看签合同是不是必须盖章
免费查看零售合同是不是必须签
免费查看劳动合同是不是必须签
免费查看问题分析：关于秦皇岛征地该怎么样算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地补偿安置费的计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 法律依据 《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 根据《刑法》第二百九十五条，传授犯罪方法的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制； 情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑； 情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 如何对传授犯罪方法罪量刑处罚，法律上的标准是什么
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 对于轻伤二级案件，若对方不承认其罪行，我们应如何妥善处理 在实践中，若有人因斗殴而导致他人轻度受伤，很可能已经构成了故意伤害罪。 对于这种情况，当地公安机关应该按照相关程序，立即启动立案侦查。 在案件被立案并展开调查之后，调查组会采取多项举措，包括收集证据等工作。 在证据搜集过程中，如果现场有目击证人的话，他们将接受专门的询问笔录制作，这些询问内容将会成为有力的法律证据。 而当整个侦查工作结束后，全部材料将移交给检察机关进行审查和起诉。 在此期间，我们还会积极参与本次事件所造成的经济损失赔偿问题的调解环节。
问题分析：关于欠债1000元几年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 别人欠款不还一般属于民事纠纷，报警可能无法解决问题。 但是如果欠款人存在欺诈、诈骗等违法行为，或者欠款人拒不执行法院判决、裁定，可能会涉及到刑事责任，此时可以报警处理。 如果是一般的欠款纠纷，建议你采取以下措施： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于对方欠1500元2年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、报警可能无法直接解决问题。 因为欠款纠纷通常属于民事纠纷，警方一般不会介入此类纠纷的处理。 2、如果对方欠你1千块钱不还，你可以考虑以下几种途径来解决问题： 3、与对方协商：首先尝试与对方进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 4、发送催收函：如果协商无果，可以向对方发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 5、寻求法律援助：如果对方拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 6、需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
