私人房屋买卖但没有房产证，私人签订的合同有效吗
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私人房屋买卖但没有房产证，私人签订的合同有效吗
报告编号：NO.20170318*****
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回复于 2017.03.19 12:42
双方签订的房屋买卖合同是有效的。最关健的是要将购房合同约定好，防止将来可以出现的法律风险。建议委托有经验的律师帮助。
回复于 2017.03.19 08:31
我国《民法典》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
回复于 2022.12.08 11:29
你好，我来给你解答私人房屋买卖合同有效吗这个问题：
私人房屋买卖合同范本
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市xxx区xxx路xxx小区xx号楼x单元xxx室（建筑面积198平方米，储藏室100平方米，产权证号xxxxxx）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写伍拾柒万捌千玖百元；即人民币小写578900.00元。三、乙方在签订本合同时，支付定金肆拾万元，即小写400000.00元。
四、乙方支付定金之日起陆个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在2011年5月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号*****），空调两台（型号：****），热水器（型号：****），浴霸（型号：******），饮水机（型号：********），音响两台（型号：*******），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：
甲方（卖方）：
住址：
乙方（买方）：
住址：
回复于 2022.12.30 08:46
房屋买卖应基于有房屋产权证，否则，房屋买卖合同可能会无效，给自身带来麻烦。
回复于 2017.03.19 08:32
合同有效，但是，无法取得房屋产权。
回复于 2017.03.18 12:51
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咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
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在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗我国法律对于这种合同承不承认呢接下来，让华律网的小编在下文中为您详细介绍。
根据民法典规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备行为人具有相应的民事行为能力; 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件才算有效。
没有房产证的房子抵押给别人没有效。没有房产证说明房产可能有问题，办不了房产证。未依法登记领取权属证书的说明对房产没有所有权，这种情况交易是非常危险的，因此不能抵押。
私人之间签订的合同满足下列条件是有效合同：合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。关于私人之间签订的合同是否是有效合同的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋属于不动产，对于自己的房屋，所有权人是有权利进行处分的，可以将房屋转让给他人，这时候是需要签订房屋买卖合同，确定双方当事人的权利义务的。合同是需要有法律效力的，那么，私人房屋买卖合同有效吗下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
没有购房资格签订的房屋买卖合同无效。合同有效是需要合同双方当事人达成意思一致，没有违背法律强制性规定，没有违背公序良俗的情况下，合同就生效。没有购房资格是不能买房的是我国的强制性规定，多疑其签订的合同也是无效的。关于没有购房资格签订的房屋买卖合同有效吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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