我去年3月份以代理人卖方身份与买方通过中介签订二手房买卖?充协议卖方承诺在2016年10月31日前迁出所售房产的所有户口请问律师这种情况怎样处理？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我去年3月份以代理人卖方身份与买方通过中介签订二手房买卖?充协议卖方承诺在2016年10月31日前迁出所售房产的所有户口，由于卖方新买的房子房产证出证时间跟实际时间有出入和落户政束的原因有改变?误了承诺迁出时间，补充协议签定买方暂留楼款2万元，卖方逾期迁出户口超出一天按日支付楼价款的千份之三，一直到迁出户口为止，买方也承诺卖买方迁出户口当天支付逾下2万留楼款，如果违约也是按楼价款的千仟之三每日支付结卖方，由此卖方由于户口没有迁出到现在已经产生了40多万的违约金，如果买方起诉卖方追讨违约金，违约金严重高出留楼款2万元，请问律师这种情况怎样处理？
报告编号：NO.20170310*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告只要合同没有明确约定违约金最高2万元，买方就有权要求卖方按合同约定承担违约责任。
回复于 2017.03.10 15:27
违约金不超过本金，如果诉讼可以委托本律师代理，以最大程度保护你的权益。
回复于 2017.03.10 11:13
事情复杂，建议当面质询律师A 。
回复于 2017.03.10 10:50
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