房产继承和过户
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我们兄弟姐妹六人，父亲1988年根据老干部的政策，从工作单位在某县城统一购置的土地中，优惠购置大约两分地。然后盖了一栋房子，盖房所需的钱款大部分有父母出，我们兄弟五人少量资助，由老三统筹组织盖房。当时老大和老二已经结婚，并各育有一子。1990年房子盖好后，父母决定将来由老三赡养自己。于是房产证所有人登记为老三，当时老三尚未结婚。房产证存根上显示受益人为父母和老二的儿子（因为当时老二离婚，其子随我们父母生活）。1991年老三结婚，1992年育有一女，1993年父亲因病去世，1994年老三意外身故。1995年老三媳妇改嫁，并将其所育一女带走。现在我们母亲偏瘫在床，老二的儿子已经22岁，老三所遗女儿已经14岁。我们兄弟姐妹五人共同赡养母亲，为防止以后财产纠纷，我们想将房产证所有人改为我们的母亲，从法律角度看，是否可行？其手续应该怎么办？我们这样要求是不是合法？给百忙中的您添麻烦了！非常感谢！
报告编号：NO.20060202*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告我们兄弟姐妹六人，父亲1988年根据老干部的政策，从工作单位在某县城统一购置的土地中，优惠购置大约两分地。然后盖了一栋房子，盖房所需的钱款大部分有父母出，我们兄弟五人少量资助，由老三统筹组织盖房。当时老大和老二已经结婚，并各育有一子。1990年房子盖好后，父母决定将来由老三赡养自己。于是房产证所有人登记为老三，当时老三尚未结婚。房产证存根上显示受益人为父母和老二的儿子（因为当时老二离婚，其子随我们父母生活）。1991年老三结婚，1992年育有一女，1993年父亲因病去世，1994年老三意外身故。1995年老三媳妇改嫁，并将其所育一女带走。现在我们母亲偏瘫在床，老二的儿子已经22岁，老三所遗女儿已经14岁。我们兄弟姐妹五人共同赡养母亲，为防止以后财产纠纷，我们想将房产证所有人改为我们的母亲，从法律角度看，是否可行？其手续应该怎么办？我们这样要求是不是合法？给百忙中的您添麻烦了!
答：我认为应该填写共有人，首先析产划出兄弟五人少量资助的资产，为其个人的数额，然后扣除母亲的一半，剩余的部分是父亲的遗产，由母亲和六兄弟姐妹平均分配数额（其中老三的份额由女儿代为继承），按照这个分配方案的数额填写房照共有人。我认为这样填写符合法律规定。
回复于 2006.02.03 00:41
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
如果老三死亡时没有立遗嘱，其死亡后房屋属于老三的第一顺序法定继承人继承。
回复于 2006.02.03 14:21
需到当地公证处办理遗产继承公证。需要的手续:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。办理完公证后拿公证书到房管部门办理过户手续。
回复于 2020.05.22 15:50
如果老三死亡时没有立遗嘱，其死亡后房屋属于老三的第一顺序法定继承人继承。
回复于 2006.02.05 15:57
"房产证存根上显示... 是在房管部门的房产登记时，受益人一栏所填写的内容，或者是共同生活的人名字"...表述不清楚,是指有保险吗?
老三如无立遗嘱，房屋应有其法定继承人继承，即由其母、其妻和其女继承。
你们可以和老三的妻子商量，订立协议将房屋产权变更到你母亲名下。
回复于 2006.02.03 00:35
怎么前后有些矛盾？
回复于 2006.02.03 00:10
房产证存根上显示...
是在房管部门的房产登记时，受益人一栏所填写的内容，或者是共同生活的人名字
回复于 2006.02.03 00:01
“房产证所有人登记为老三…………房产证存根上显示受益人为父母和老二的儿子”，怎么前后有些矛盾？
回复于 2006.02.02 23:55
房产证存根显示……是怎么一回事？请详细谈。
回复于 2006.02.02 23:48
通过合法途径主张你的权利.
回复于 2008.05.12 08:13
房产证上的登记人为产权人.
回复于 2006.02.05 16:30
另有一种可能是：当时的房产证上有受益人一项，老三死后，作为遗产的此房已在法律上有受益人了（父母和老二的儿子）。因此他三人均分。老父也去了，老父此部分的遗产按正常遗产分割方法进行。
回复于 2006.02.04 00:30
只有协商。
回复于 2006.02.03 17:46
涉及的问题和困难不少,建议直接与当地律师面谈\求助.
回复于 2006.02.03 09:36
从现有房产证登记的所有权人看,该房产属于老三所有.应该属于老三的遗产.因此,房屋应有其法定继承人继承，即由其母、其妻和其女继承。除非老三的妻子、女儿同意，房屋所有权人不能直接变更登记为其母的名字。更谈不上进行其他形式的变更。因此，第一步工作是协商。然后根据结果作出下一步的打算。
回复于 2006.02.03 08:44
同意A律师意见。
回复于 2006.02.03 01:01
“房产证所有人登记为老三”，因此，如无相反证据，此房产权人为老三。老三去世后，该房产应由其法定继承人继承，即由其母、其妻和其女继承。
回复于 2006.02.03 00:29
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
继承房产过户的要注意啦!继承房产过户费用计算是怎样的呢继承房产过户有哪些流程呢继承房产过户要注意什么问题呢在继承人死亡之后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，但是前提是被继承的房屋具有合法的产权才能被继承。在继承房产过户过...想要了解更多关于继承房产如何过户的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
所有的房产都是可以通过继承的方式过户的，继承房产过户的流程是比较复杂的。很多人对于房产的继承过户是比较模糊的，比较没有概念的。继承房产过户主要是指房产的原拥有人因为意外去世，或者不想在拥有该房产，从而将房产过户给自己的直系亲属或者赠送给别人...想要了解更多关于继承房产是如何过户的的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
一、继承房产如何过户1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申...
遗产继承是生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人，现实生活中有的子女会继承房产，就会涉及到房产过户的手续的办理，那继承的房产如何过户，大多数人还不是很了解，下面华律网的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。
我们每个人出生下来都属于一个家庭，让我们有归属感。当然人固有一死，当我们的亲人远离我们后，那么他所拥有的一些遗产比如房产就需要法定继承人来继承了。华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助!
依据继承法的规定，个人合法取得的房屋是遗产之一，可以由继承人继承的，继承房屋需要办理过户登记后，地能取得房屋所有权，那么继承房产翻建后怎样过户?下面由华律网小编进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
问题分析：关于无证房子买卖是否有效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无证的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。 如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续，所签订的合同有效，但物权效力待定。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
问题分析：关于海关年报去哪找，能不能法律依据的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、如果办理了电子口岸卡，可以直接网页搜索中国电子口岸右侧有个关起平台进入之后系统里就有关于年报的表格填写了内容数据都是报去年的数据，让财务算好后填写提交即可。 2、年报时间是每年的1月1日到6月30日，建议早点做完，逾期未做的会被海关系统禁止无法办理进出口业务。 【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
问题分析：关于朋友欠我11万元不还会拘留吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还会拘留，首先我们需要明确的是，普通的民间借贷纠纷属于民事案件，不涉及刑事责任，因此不会因为欠款而被直接拘留。 在民事借贷纠纷中，如果借款人未按照约定还款，出借人可以通过法律途径追讨欠款。 这通常包括向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。 如果法院判决借款人还款而借款人仍不履行，出借人可以申请强制执行，法院可以采取一系列措施来强制借款人履行还款义务，例如查封、扣押、拍卖财产等。 但是，需要注意的是，如果借款人存在恶意逃避债务、转移财产等行为，可能会构成拒不执行判决、裁定罪等犯罪行为，此时可能会面临刑事责任，包括被拘留等。 因此，针对你的情况，如果借款人未按照约定还款，你可以通过法律途径追讨欠款，但不会因为欠款而被直接拘留。
问题分析：关于协商解除算是被辞退吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 协商解除，不算是被辞退。 辞退包括过错性辞退和无过错性辞退。 过错性辞退包括不符合录用条件、严重违反用人单位的规章制度等情形；而无过错性辞退包括员工不能胜任工作等情形。 法律依据： 《劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 《劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： （一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的； （二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的； （三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
问题分析：关于冒用他人厂名厂址的行为是否合法的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 冒用他人厂名厂址的行为是不合法的，相应的法律依据是： 1、生产冒用厂名、厂址的产品的，违反了《产品质量法》第三十条生产者不得伪造产地，不得伪造或者冒用他人的厂名、厂址。 的规定，由质监局根据《产品质量法》第五十三条伪造产品产地的，伪造或者冒用他人厂名、厂址的，伪造或者冒用认证标志等质量标志的，责令改正，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额等值以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照。 的规定进行处罚。 2、销售冒用厂名、厂址的产品的，违反了《产品质量法》第三十七条销售者不得伪造产地，不得伪造或者冒用他人的厂名、厂址。 的规定，由工商局根据《产品质量法》第五十三条伪造产品产地的，伪造或者冒用他人厂名、厂址的，伪造或者冒用认证标志等质量标志的，责令改正，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额等值以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照。 的规定进行处罚。 3、未经注册商标所有人许可，生产冒用他人注册商标商品的，违反了《商标法》第五十七条第 (一)项未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的的规定，由工商局根据《商标法》第六十条工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万元以上的，可以处违法经营额五倍以下的罚款，没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以处二十五万元以下的罚款。 对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的，应当从重处罚。 销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的，由工商行政管理部门责令停止销售。 的规定进行处罚。 4、既生产冒用厂名、厂址的产品，又生产冒用他人注册商标的商品的，由质监局和工商局分别根据《产品质量法》、《商标法》的规定进行处罚，构成犯罪的，移交公安机关追究刑事责任。 5、既销售冒用厂名、厂址的产品，又生产冒用他人注册商标的商品的，行政管理方面的法律对此两种违法行为是合并处理还是分开处理没有明确规定，一般是由工商局根据《产品质量法》、《商标法》的规定进行合并处罚，构成犯罪的，移交公安机关追究刑事责任。
问题分析：关于和残疾人离婚可以分共同财产吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 问题解答： 和残疾人离婚可以分共同财产。 法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。 具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
问题分析：关于濮阳征收可以怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 这通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时，会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿旨在覆盖因拆迁而导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，被征收人也有权获得相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因拆迁而导致的经济损失，具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
问题分析：关于a类违法停车是什么意思的问题,根据相关政策法规分析如下： 机动车应当在规定地点停放。 违法停车是指车辆停放违反《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第63条规定的情况，没有在规定位置停车。 【法律依据】 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条，机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定： (一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车； (二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车； (三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车； (四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行； (五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离； (六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
问题分析：关于欠条超过两年被起诉还生效吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 律师解答： 能起诉。 能起诉。 如果欠条中有具体的还款日期，那么还款日期届满后三年内，权利人没有主张权利，那么就属于过了诉讼时效，过了诉讼时效并非不能起诉，只是丧失了胜诉权； 如果欠条中没有具体的还款日期，债权人随时可以要求还款，诉讼时效从从自催告次日起计算三年。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
问题分析：关于延边征收该怎么样算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在拆迁赔偿的计算中，通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿、以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 这通常需要通过具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿涵盖了因征收导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，也应得到相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因征收而导致的经济损失。 需要注意的是，具体的赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，要了解具体的拆迁赔偿计算方法，建议参考当地的征收补偿方案或咨询相关政府部门。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
