我所购买的商品房二期在开盘的时候就买下的，预付了百分之九十的购房款尾款交房付请问是这样的吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好！我所购买的商品房二期在开盘的时候就买下的，预付了百分之九十的购房款尾款交房付，约定在 .12.30日交房，现在房子已经停工快两年了，但后期开盘的三期却在慢慢的修今年十月交房。如果我现在申请退房需要怎么做？怎么给开发商沟通？达成退房申请后对方多久能把钱退回？违约金对方会给吗？如果开发商拿不出钱怎么办？之前违约的时候我们就准备退房，可开发商说房子可以退但是没钱给，我们怕退了房之后房子没了钱也拿不到。因为听人说购房合同违约后只管一年后面就失效了，请问是这样的吗？希望你能帮我解答一下，非常感谢！！
报告编号：NO.20170225*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告可以起诉
回复于 2017.02.25 20:01
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2017.02.25 20:24
按你们合同处理，
回复于 2017.02.26 18:09
这种情况可以起诉，早些起诉然后查封开发商的资产，实现债权。如果开发商不诚信，还是直接诉讼更好实现债权
回复于 2017.02.25 20:06
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1、写明合同标的物和尾款的金额;2、尾款的付款日期;3、双方的违约责任，约定如何一方未能按时付款，另一方有权要求赔偿损失或采取法律手段追究责任;4、双方对于合同的期限、解释权和争议解决方式等其他条款的约定。并经双方协商一致，最终签字确认，以使合同尾款的约定具有法律有效性。关于合同尾款协议怎么写?跟着华律网小编一起看看吧。
合同尾款的书写主要涉及合同结尾部分的款项明细和支付方式。通常，这包括尾款支付时间、尾款金额、支付方式、逾期支付的后果、其他条款等。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关合同尾款怎么写问题的解答，希望对你有帮助。
我们知道在我们国家对于年龄比较大的老人是有相关的补贴政策的，这样的话就可以保障老年人的基本生活了，那么对于九十岁高龄来说有没有补贴呢下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
随着老人的年龄逐渐增长，他们丧失了自己劳动的能力，国家为了解决这类老人生活的温饱问题，出具了一系列的补贴政策。目前，只有部分省市出台了高龄补贴政策。那么，九十岁高龄补贴多少呢下面，华律网小编整理了一些相关内容和大家分享一下
合同尾款支付方式需按合同约定，未明确约定可按交易习惯或协商确定，包括现金、银行转账、支票等多种方式。合同履行结束后一段时间内支付较为常见，无法达成一致可向法院起诉。关于合同尾款怎么付的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。
尾款是指结算账目时没有结清的数目较小的款项或指某项费用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分。付合同尾款需要符合合同规定、确认合同履行情况、发送尾款通知、审核并确认支付事项，关于付合同尾款怎么约定的问题，华律网小编会为您详细解答。
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免费查看问题分析：关于产权证明是什么意思？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋产权的证明文件就是产权证明。 开具房屋产权证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 2、根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 3、《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
问题分析：关于刑法叛逃罪既遂的量刑标准是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 刑法叛逃罪既遂的量刑标准是怎样的 根据刑法第109条可知，犯了叛逃罪既遂一般判处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑或者无期徒刑；掌握国家秘密的国家工作人员叛逃境外或者在境外叛逃的，应当从重处罚。 根据《刑法》第56条和第113条的规定，犯本罪的，应当附加剥夺政治权利，可以并处没收财产。 法律依据： 《刑法》第一百零九条 国家机关工作人员在履行公务期间，擅离岗位，叛逃境外或者在境外叛逃的，处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。 掌握国家秘密的国家工作人员叛逃境外或者在境外叛逃的，依照前款的规定从重处罚。
问题分析：关于信用卡没钱偿还多长期限银行会停卡的问题,根据相关政策法规分析如下： 信用卡没钱偿还多长期限银行会停卡 正常情况下，信用卡逾期时间超过三个月就会被停止使用信用卡。 但是不同的银行对于信用卡逾期封卡的时间会有所不同。 比较常见的就是，信用卡连续逾期达到90天，也就是逾期三个月，并且经发卡行两次有效催收仍然不还款的，那么银行就有可能对持卡人的信用卡进行封卡处理。 如果持卡人在90天之内将信用卡欠款还上，是有可能恢复信用卡的使用的。 通常情况下，逾期时间超过3个月，信用卡就会被冻结，这意味着逾期情况非常严重了。 然而，持卡人应注意，如果逾期时间持续3个月甚至更长，且透支金额相对较大，则信用卡很可能不仅会被冻结，还会被列入黑名单。 如果情况更严重，银行甚至会向法院起诉信用卡欺诈和恶意透支，并要求法院强制执行。 不过信用卡并不是一定会直接冻结，之后才会被起诉，有时候一家银行会直接起诉持卡人，如果不还款，就会冻结持卡人名下的其他信用卡。
问题分析：关于关于离婚时房产应当如何妥当处理的探讨的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于离婚时房产应当如何妥当处理的探讨 关于离婚时的财产分配问题，尤其是房产的处置权，我们应该秉持以下原则进行操作：应考虑到共有房产的具体情况及当事人之间的意愿，以协商方式解决问题； 若无法通过协商达成一致意见，我们将根据法律的规定，参考如下几个因素来作出最终裁决：要保证国家、集体以及其他相关人的利益不受侵害， 其次要保护婚姻中的女性和未成年子女的合法权益， 最后也是最为重要的一点，即在分割房产时要照顾并考虑到无过错方的感受。 若夫妻中有一方故意隐瞒、转让、转卖、损坏或挥霍属于夫妻共有的房产，对这一方的分配权有可能被削减或者完全取消。
问题分析：关于夫妻长期分居，可以自动离婚吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，分居再长时间，夫妻关系都不会自动解除。 从法律上说，没有什么婚是可以自动离的，离婚都是要办手续的。 离婚只有两种途径：协议离婚或者诉讼离婚。 其次，因分居而离婚的，需要满足一定的条件：第一，要求双方连续两年分居，互不履行夫妻义务。 第二，双方因感情不和而分居。 第三，需经法院调解，且无和好可能。 所以说，分居两年就自动离婚的说法是错误的。 法律规定： 《民法典》第一千零七十九条第三款规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
问题分析：关于敲诈勒索罪批捕后能取保候审吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 敲诈勒索罪批捕后能取保候审吗 被批准逮捕后一般有以下三种结果： 1、在批捕后24小时内进行讯问发现不应逮捕的，会立即释放。 2、人民检察院在审查羁押必要性时发现不需要继续羁押的，可以变更强制措施，予以取保候审或监视居住。 3、批捕后不符合前述两种情况的，将依法送至看守所羁押，等待审判。 所以说，被批准逮捕后也是可以申请取保候审的，但已经逮捕后申请取保候审的难度相较于逮捕前会加大。 被逮捕后的犯罪嫌疑人、被告人，只要满足以下条件之一的，可以申请取保候审： 1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； 2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； 3、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； 4、羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
问题分析：关于公告费能申请强制执行吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公告费能申请强制执行吗 公告费能申请强制执行，符合一定的条件是可以的。 报废车辆违章不处理：即当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施： (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款； (二)申请人民法院强制执行。 符合一定的条件是可以的。 报废车辆违章不处理：即当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施： (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款； (二)申请人民法院强制执行。
问题分析：关于民法典对高利利贷有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《民法典》（2021年1月1日起生效）关于高利放贷的规定是这样的： 1、禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 2、民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。 超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
问题分析：关于欠债1千多1年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 别人欠款不还一般属于民事纠纷，报警可能无法解决问题。 但是如果欠款人存在欺诈、诈骗等违法行为，或者欠款人拒不执行法院判决、裁定，可能会涉及到刑事责任，此时可以报警处理。 如果是一般的欠款纠纷，建议你采取以下措施： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于高利贷是不是受法律保护的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 放高利贷不受法律保护，法律禁止高利贷，如果借贷的当事人之间约定的利率超过了法律规定的范围，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。 《民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 【温馨提示】在文章的最后，华律网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。 但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！
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