去年有人用他购买的商品房(按揭）做抵押向我借款，约定去年底归还。现在他不仅没有还款躲起来）我可以直接申请执行吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
去年有人用他购买的商品房(按揭）做抵押向我借款，约定去年底归还。现在他不仅没有还款，还给我玩失踪。(不接听电话，也不见面，躲起来）我可以直接申请执行吗？
报告编号：NO.20170220*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不行，你的抵押份额滞后于银行抵押。但你可以起诉
回复于 2017.02.20 13:45
不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：
一、申请材料：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回复于 2022.12.08 18:30
你好，房产已经抵押给银行了，再抵押给你有顺位利益的，如果到时候债务人不能清偿的，必须要把银行清偿完了才能清偿你的
回复于 2017.02.21 07:15
这个是可以申请的，
回复于 2017.02.20 15:01
如果已经抵押了，建议直接起诉，实现抵押权。
回复于 2017.02.20 14:20
这种情况可以通过诉讼程序实现抵押权，但不能直接申请执行。如还有其他疑问建议来电咨询。
回复于 2017.02.20 14:00
不能，需要先起诉明确债权。
回复于 2017.02.20 13:56
需要先委托律师起诉处理，带判决后申请执行。可来电详谈
回复于 2017.02.20 13:46
你如果没有办理强制执行公证的话，是不能直接申请法院强制执行的，必须先起诉，然后查封商品房进行保全，防止被其他他人查封，最后申请法院强制执行。
回复于 2017.02.20 13:45
只能起诉到法院，由法院判决
回复于 2017.02.20 13:38
你的抵押应该没成立
回复于 2017.02.20 13:38
不能，还是必须先起诉，另外你们的抵押是否办理了抵押登记？
回复于 2017.02.20 13:37
不可以。执行依据必须是法院的判决书或者调解书
回复于 2017.02.20 13:34
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