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合同纠纷律师

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租期到期了，房东有权不让续租的，并且自己装修的，房东是有权利要求把房子恢复原状的。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。扩展资料房租到期不搬走的处罚案例： 2002年，邱某某承租上海浦东新区惠南镇一处民宅，用于开办棋牌室。为了经营需要，邱某某花钱装修了房屋。2024年租赁合同期满，房东要求他搬离。邱某某考虑到装修成本，觉得自己损失较大，提出将自己添置的家具设备以15万元的价格转让给房东，但被房东拒绝，邱某某就一直赖着不肯搬离。房东无奈向浦东法院提起诉讼。2024年4月9日，浦东法院判决解除双方的房屋租赁关系，要求邱某某在判决生效之日起30日内搬离租处。然而，邱某某仍然不肯搬走。浦东法院先后发了传票、公告，要求邱某某必须在指定日期迁出，逾期则强制执行，邱某某仍不予理会。2024年9月9日，浦东法院因邱某某拒不执行决定对其司法拘留15日，可是，邱某某在离开拘留所后，仍耍赖不肯搬离。法院执行法官多次做调解工作，邱某某不作让步。2024年1月8日，浦东法院要求邱某某及时搬离，否则必须支付月租金1200元，延迟履行金每日100元，并告知邱某某如仍拒不执行法院判决，将追究其拒不执行判决的刑事责任。面对法院执法官一次又一次的通知、催告，邱某某仍然在出租房内生活并经营。2024年9月，浦东法院将相关线索及材料移送至浦东公安分局，公安机关认为邱某某已涉嫌拒不执行判决、裁定罪，遂对其立案侦查并刑事拘留，后被依法逮捕。2024年11月15日，浦东新区人民检察院将被告人邱某某以涉嫌拒不执行判决、裁定罪提起公诉。浦东新区人民法院当庭判决：邱某某拒不搬离房屋，致使人民法院作出的具有法律效力的判决无法执行。情节严重，其行为构成拒不执行判决、裁定罪，判有期徒刑10个月。

回复于 2020.12.09 00:16

蒋莉圆 专职律师

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具体要看合同如何约定续租及合同到期装潢如何处理，建议带上材料当面咨询。

回复于 2017.02.20 10:06

1 条追问

问：

一般续租到期后，继续租的话，房东涨价，有么有什么条率规定不能超过百分之多少的？

2017-02-20 10:09

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