购买的无房产证的房子，卖家反悔了 我该怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
购买的无房产证的房子，卖家反悔了 我该怎么办
报告编号：NO.20170118*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，要求对方履行合同
回复于 2017.01.18 14:15
是小产权房还是经济适用房？还是还建房？购房款付清了吗？房子现在在谁的手上？
回复于 2017.01.18 13:58
您是否有合同约定呢？可以要求对方承担违约责任，具体您先来电免费详询，我了解情况后进一步帮您分析，希望可以帮到您。
回复于 2017.01.18 13:50
有合同么？可以依合同主张对方违约责任或者要求对方继续履行的。可以来电详询我进一步帮您分析维权方案
回复于 2017.01.18 13:35
请问签了购房合同没有？双方是怎么约定的呢？你可以把你的情况说说，我再为你具体分析解答。
回复于 2017.01.18 13:29
是否有签订合同？合同内容是什么？
回复于 2017.01.18 13:20
你好，买卖的时候知道是没有房产证的房子吗？签订了购房合同吗？对方现在应该是已经构成违约了，可以来电详细说明一下情况，我帮你分析
回复于 2017.01.18 13:06
可以要求退款
回复于 2017.01.18 12:59
有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回复于 2020.08.16 05:30
可以起诉结局。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。
回复于 2020.05.08 19:29
卖家构成违约，你们之间签订购房合同了吗？对责任认定是怎么规定的？
回复于 2017.01.18 13:10
要求对方承担违约责任
回复于 2017.01.18 13:27
你好，不知道你们有没有签合同，如果有签可以按照合同约定要求违约一方支付违约金并退款。为了更好地解决你的问题，建议来电咨询我们合同纠纷专业律师团队。
回复于 2017.01.18 13:14
您好，请问您签合同了吗？是什么类型的房子？房款都支付了吗？
回复于 2017.01.18 13:09
你好，可以要求退款。
回复于 2017.01.18 13:04
有签合同吗
回复于 2017.01.18 13:01
咨询助手提示访客：
有律师已做出非常详细的解答，但提问者对问题的描述还可以再详细一些。
如果你与提问者的情况不太一样，请继续咨询并更详细描述自身情况，24小时在线。
购买房子后一定会涉及到产证的办理，而且办理一定要及时不然在这期间房子出现问题很难用法律维护自己买房过程中又会遇到无产证的房子不管出卖人说的再好，一定要慎重，或者是遇到法院处置的房子那我们要买的话应该注意什么办理房产证所需费用一、契税。...想要了解更多关于无房产证的房子能购买吗的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
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