我是卖方，在中介公司和买方签订二手房买卖合同前，我提出在去房管局签买卖协议前我提出涨价是违约吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我是卖方，在中介公司和买方签订二手房买卖合同前，我提出在去房管局签买卖协议前，如房价涨幅过大，我就涨价。不能算作我是违约，中介和买方均未提出异议。但在签协议时，并未把这点写入合同。后因房价涨幅过大，我提出涨价，买方不同意，并把我告到法院，在法庭上中介公司和买方均承认我在签合同前提到涨价问题。我想知道，我们三方算不算口头协议，有无法律效力，我提出涨价是违约吗？，先谢谢了。
报告编号：NO.20161221*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果你提出涨价,对方认可,则你不是违约.而且在法庭上,对方也认可这点,故你应不违约
回复于 2016.12.21 21:36
如果你有录音就可以，有效
回复于 2016.12.21 16:41
没有录音，但中介和买方都承认有此事，只是后来他们说，当时他们没有表示认可
2016-12-21 04:45那就需要再次录音，取证，
2016-12-21 04:47这件事，他们是在法庭上承认的，法院有记录
2016-12-21 04:50那等着判决就好了
2016-12-21 07:01需要看对方的诉讼请求，是继续履行合同还是要求解除并且赔偿差价损失。还有可能涉及房屋价值的评估。
回复于 2016.12.21 16:19
是要求赔偿损失
2016-12-21 04:27法院有没有对房屋进行评估？
2016-12-21 04:27没有
2016-12-21 04:28对方的诉讼请求是多少，如果已经开完庭了，因为年底结案，这个月法院会出判决书的。
2016-12-21 04:29双倍订金和房屋差价，还没判了。
2016-12-21 04:30庭审过程中，你认可了房屋现值是多少了？
2016-12-21 04:31没有，也没认我违约
2016-12-21 04:32如果法院判决差价损失，肯定是需要确定房屋现值。等等判决吧。
2016-12-21 04:33好的，谢谢了
2016-12-21 04:361、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
回复于 2020.05.22 15:50
要考虑对方的诉讼请求
回复于 2016.12.21 17:08
协商不成起诉
回复于 2016.12.22 19:35
你好，对方当庭承认是可以认可的，不算你违约，建议聘请律师代理，避免遭受损失
回复于 2016.12.22 08:56
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