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买房子,房主毁约,买家怎么办? 房主是不赔付中介费和违约金。 1偷录是否作为证据?

151 ******** 天津-北辰区 2016-09-28 07:10 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

买房子,房主毁约,买家怎么办?

房主是不赔付中介费和违约金。

1,我们于月初签订合同(并未去房管局打协议,至停留于三方合同阶段)。房主签订的合同和按手印。
月中旬,房主的夫人当面向我们提出不买房了(当时我们录了视频 / 但未告知其他人)。
月下旬约见房主,房主和他夫人到场。房主表示不再买房(当时我们录了视频和也录音了/ 但未告知其他人。但是因为,房主更多的时候是点头,所以录音里面更多的是听到他夫人的话。)。
是否能证明房主毁约,并且能起诉?
2 ,是在房产证上的地区进行起诉吗?
3,偷录是否作为证据?(当时大家都在中介公司的里)
非常感谢!

报告编号:NO.20160928*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    王根余 主任律师

    帮助人数:100134

    咨询电话:18920526781

    房主违约,你可以起诉要求房主继续履行合同,并承担违约金。这样对你保护力度最大。我手头现在这类案子很多。上面的方案,对你来说,目前最有利。

    回复于 2016.09.28 16:06

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    王文奎

    帮助人数:212146

    咨询电话:18622810614

    能起诉。是的。可以。

    回复于 2016.09.28 08:30

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    蔺晓晗 合伙人律师

    帮助人数:16514

    咨询电话:13302086111

    看合同有无约定管辖,没有约定个管辖,到被告所在地或房屋所在地法院起诉。录音可以作为证据适用。

    回复于 2016.09.28 07:40

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    李广丁 合伙人律师

    帮助人数:39014

    咨询电话:13163104206

    能够证明房主违约。需要在被告所在地或房屋所在地起诉。偷录有效。

    回复于 2016.09.28 07:28

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    法律顾问团队

    帮助人数:1568144

    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2016.09.28 07:40

  • 姜丽琴

    帮助人数:72882

    1、您可以到法院起诉解决,要求房主履行买卖合同,2、录音有效,3、到房屋所在地起诉。愿意帮助您维权。

    回复于 2016.09.28 09:29

  • 杨君强 专职律师

    帮助人数:10711

    可以起诉,没有约定管辖的话一般是在房屋所在地起诉,录像证据可以使用。详情可电联或面谈。

    回复于 2016.09.28 08:45

  • 林佳楠 专职律师

    帮助人数:3657

    您好,首先这个录像是可以作为证据的,没问题;您所述的情况可以证明房主违约;要是诉讼的话,原则上去房屋所在地法院诉讼,但是如果合同中有约定管辖的话,那应该去约定的机构解决;卖方违约,买方可以选择双倍返还定金或者要求按照合同支付违约金。

    回复于 2016.09.28 07:54

  • 赵红文

    帮助人数:111876

    按照合同约定执行

    回复于 2016.09.28 07:18

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    1 条追问

    偷录是否作为证据?(当时大家都在中介公司的里)

    2016-09-28 07:22
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