请教《商品房买卖合同》问题

各位律师您好！
请问：1、关于物业公司是那个公司，物业费多少是不是不应该在《商品房买卖合同》中约定？
2、《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间达一年半之久，是不是太长了点？
3、销售现场公示的资料、广告宣传的内容、销售人员说过的话应该都具有法律效力吧？如果合同约定的和以上这些不符的话，我们可以据以上这些主张自己的权利吧？采取什么办法会比较好呢？签了正式纸合同和仅网签合同的都可以吗？
4、开发商拟定的合同条款不合理，我们有权利让他修改。可现在的市场情况，您也清楚，房地产企业是强势，那他不给改（房地产公司有的人还说，合同不能改，爱买不买），怎么办？有什么好办法让他给改了？问房地局合同科吧，也就一句话：条款不合适你不要签，签了就是认可了。可我觉得签了也是迫于现在这种房地产企业是强势现状，迫于无奈，并不是我真实意思的表示，并且这种意思我也有向他们提出过，一旦真要诉诸法律应该也有回旋的余地。可不签除非不买房，房我还是想买的，只是对一些条款不满意，我现在的状况是已经网签合同了，等待通知签纸合同办贷款。烦请回答一下，非常感谢！

山西律师太原律师

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