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赵君君律师
徐冰兰律师
求助!购房定金方面!

2011年8月3日我在某楼盘看上一套期房,并在当日交了5万元定金,签订了认购书。8月8日,也就是认购书规定的最后一天交纳首付款及签订正式合同的日子。我去售楼处告知他们,我办贷款所需要的收入证明金额开不了他们要求的那么高,同时也与在场的银行工作人员沟通过,如果开不了要求的那个数就没法办贷款了。我当时就与销售经理沟通,说如果是这样的话那我就买不了了,我要就退5万定金。当时销售经理给我的答复就是退不了,这事也不是他能决定的,得开发商那边决定才行。在此期间我多次去与他们交涉,都得到了相同的答案。于是8月22日,我和几个朋友下午去售楼处理论,一直到晚上9点多。晚上7点多售楼处的销售总监过来了,我们并与她交涉。她说她做不了主,她会把我们的意思第二天向开发商传达并给予我回复。8月23日,下午接到的答复是不退。8月24日我接到了催款通知书,要求我8月26日前去办理正式的购房手续。8月26日星期5下午1点多我和朋友以正式签合同的心态去了售楼处,并与在场的银行工作人员沟通好,说我收入证明没问题我想办法能开来,银行工作人员说那没问题。于是在银行工作人员确认完后开始办理正式签合同的手续,开始填了一些单子,然后到看合同的时候了。我对正式合同和补充合同的一些地方表示不满、不公平。售楼员说让我先记着,下午5点多来了一个开发商的法务人员与我一起谈合同,他并记录在纸,说回去给他领导反映。并和他约定转过这周约时间见面并答复。8月31日我收到一封挞定通知书,说我未在最后一天(26日)办理首付款相关手续再次逾期并于29日和我解除认购合同,房子可另售他人定金不予退还。
谢谢帮我解答!

咨询编号:692741|天津-和平区|2011-09-07 09:48|4 位律师回复
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王会昀律师

  • 地区:天津-和平区
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综合你的情况来看,多部分由于你的原因(不能开收入证明,后来又能开;此后又未办理贷款购房)导致未能签订合同购买房屋。定金罚则很明确,你可以百度。只有不可归属于双方的原因导致不能订立合同的,才返回到定金交付前的状态(退定金)。如有其它情况,可以搜集证据,以证实重新约定改变了原来的认购合同关于时间的约定等,还可以商讨。建议直接找律师处理。

2011-09-07 10:06

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2011-09-07 10:32华律网用户

首先,谢谢您的答复。但我想说,我最后是以签合同的身份去的,合同的条则没达成一致,而且未向我做出回复就说我未按时去签约解除了合同。就这一点您怎么看?

律师回答

赵红文律师

  • 地区:天津-河东区
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提供证据,要求返还定金。。。。。。。。。。

2011-09-09 10:22

0

周奕凯律师

  • 地区:天津-和平区
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可以搜集证据起诉要求返还定金

2011-09-07 14:47

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刘万海律师

  • 地区:天津-滨海新区
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合同没有签订要看是什么原因造成的。从您的陈述来看,主要原因不在您。您可以要求对方返还定金。

2011-09-08 10:58

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