我妈妈于2007年7月在江苏宜兴新城XX买了一套77平方米的拆迁返还房就这样一直等待吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我妈妈于2007年7月在江苏宜兴新城XX买了一套77平方米的拆迁返还房，当时房子没有房产证和土地证，和卖家在中介签订的购房合同，约定过户时卖家要协助办理过户手续，若违约罚金五万。今年三月份该拆迁小区可以领证了，卖家承诺四月份办理。但由于这套房子的拆迁协议上的名字是买主母亲的名字，其母亲有于2011年过年前过世了。现在涉及到卖主要先继承再过户，要求卖主的兄弟姐妹一起到公证处做公证，但是卖主的兄弟姐妹间有矛盾，致使办理过户手续一拖再拖。我的疑问是：1、若卖主故意拖延并非如他所说的那样，我如果诉诸法律，能否打赢这场官司。因为当时买卖时没有两证，我担心法律不认定我们在中介签订的合同。如果不认定，我们又该如何打这场官司。2、若真如卖主所说的那样，我们作为买家又该如何争取自己的权益，就这样一直等待吗。一直等下去，房子过户所需的费用也将越来越多。望专家解疑。谢谢！问题补充：所卖房子的拆迁协议上有两个人的名字，第一个是卖主母亲，第二个是卖主本人。我现在担心当时买卖的时候没有两证，现在这个小区才刚开始办理。法律会不会认定我们的协议因此无效，而不支持我们的诉讼。
报告编号：NO.20110623*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果卖主没有产权人的委托授权，你们之间的买卖合同是无效的，可以要求卖主承担赔偿责任。
回复于 2011.06.23 15:08
卖主没有产权人的委托授权,与你签订的买卖合同是无效的,你可以要求卖主承担由此造成的实际损失等.中介存在过错的情况下,也应承担一定的赔偿.协商不成,起诉维权.
回复于 2011.06.23 14:40
购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。 卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，卖方需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。
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