买二手房业主不想拿钱出来还完剩余的贷款想做公证委托刚我们来还存在风险吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，买二手房，业主不想拿钱出来还完剩余的贷款，想做公证委托，刚我们来还，存在风险吗？
报告编号：NO.20160220*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告由买方拿钱为业主赎契（赎回房产证）有一定的风险，比如房产证赎回了，可业主不愿意卖房又拿不出钱还给买方，不过尽管如此，有按揭贷款的房子买卖，都需要先赎契，不是业主赎契，就是买方垫资赎契，可以考虑让业主提供担保，这样即使出现业主违约的情形，买方也会多一层保障拿回垫资款。
回复于 2016.02.20 02:49
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回复于 2016.02.20 01:59
有一定风险，有可能在你替业主还完剩余贷款后反悔不卖给你了，这时你就需要尽快采取法律措施维护你的合法权益。比如向法院起诉并申请查封业主的房子等。
回复于 2016.02.21 07:12
如果是有按揭贷款的二手房，是需要先偿还贷款赎回的，这样才能顺利过户给你。你先与对方签订详细的房屋买卖合同，约定你付款及办理过户的时间和条件以保护你的权益，另外，你也可以帮卖房赎房屋，你支付的款项可以作为购房款，并且保留凭证啊。若过程顺利，双方依约履行，卖方也把房子卖给你是问题不大的。风险只是卖方违约不把房屋卖给你，而你也支付了房款，届时只要证据充分，也可以通过法律途径解决，最坏的结果是卖方消失走人。总之，双方履约是没有问题的，对方违约就产生一系列问题。
回复于 2016.02.20 12:01
建议向银行办理。
回复于 2016.02.20 02:00
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