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购买的商品房,没有安装电梯,他们能交房吗,房屋已经

陕西-西安 2016-02-16 12:47 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

购买的商品房,没有安装电梯,他们能交房吗,房屋已经延期了

报告编号:NO.20160216*****

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    你好,开发商的上述做法已经构成违约,你可以要求开发商承担违约责任。

    回复于 2016.02.16 14:39

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    马贵生 合伙人律师

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    咨询电话:15129882209

    如果是高层,不符合交房条件,可以主张开发商支付迟延交房违约金。

    回复于 2016.02.17 16:46

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    王斐

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    咨询电话:18681806658

    看你们的合同约定

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    王利斌 专职律师

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    咨询电话:13363925565

    开发商已构成违约,应承担违约责任。

    回复于 2016.02.16 16:19

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    马豹

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    未安装电梯存在安全风险,需要通过合格后才能统一交房。

    回复于 2016.02.16 14:31

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    没有达到标准 开发商已经违约

    回复于 2016.02.16 14:01

  • 法律顾问

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    开发商已经违约。。。。

    回复于 2016.02.16 13:01

  • 陈林

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    商品房交房注意事项:
    一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的,我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此,不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商在交房时都应提供的。
    二、必须有“质量保证书和使用说明书这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
    三、开发商已取得国家认可的实测数据开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。怎样检验房屋是否有隐患和质量问题首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:
    1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;
    2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;
    3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;
    4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;
    5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

    回复于 2020.12.03 04:06

  • 樊峥民

    帮助人数:1865

    你好,起诉开发商违约,要求赔偿。

    回复于 2016.02.16 15:52

  • 贺英娟 专职律师

    帮助人数:5149

    延期可以要求承担违约责任。是否能够交房要看工程本身。

    回复于 2016.02.16 15:08

  • 李宾

    帮助人数:2052

    开发商的行为已经构成违约,按照合同约定支付违约金

    回复于 2016.02.16 14:55

  • 刘鹏

    帮助人数:1214

    不能,按照相关法律法规的规定,商品房交付必须达到标准,这些标准包括所购买的房屋经过政府部分验收合格,以及相关配套实施运转正常。没有安装电梯,显然是没有达到交付标准的。你可以拒收,同时可以向开发商索要违约金。

    回复于 2016.02.16 13:39

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