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大产权房和小产权房有什么区别?小产权什么风险?

北京-未知 2011-06-14 10:15 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

北京看了一套小产权房40年的没有开盘就开始卖了,大产权的房太贵,小产权的又怕有什么风险?有什么区别?大产权房和小产权房签什么合同有什么区别?

报告编号:NO.20110614*****

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  • 许延庆 专职律师

    帮助人数:4329

    小产权房交易不受保护。但如果是正常规划审批的小产权房(也就是说只要不是违法建筑)我们有办法通过技术处理保证你的交易安全。

    回复于 2011.06.14 10:23

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    赵江涛团队 合伙人律师

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    咨询电话:13031008678

    小产权房买卖不受法律保护。

    回复于 2011.06.14 15:10

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    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    房子小产权与大产权两者没有质的区别。
    开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。
    大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
    小产权属于当地村民共同所有的集体土地。
    小产权,所谓小产权是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
    通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房,未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

    回复于 2022.12.22 07:50

  • 郑广雄

    帮助人数:2278

    小产权,通俗点说,就是你花了钱,买来的房子却没有房产证,房子不是你的

    回复于 2011.06.15 06:51

  • 李同红 主任律师

    帮助人数:208650

    你好,小产权房不受法律保护。

    回复于 2011.06.14 11:10

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