饭店的承包合同和租赁合同有什么区别吗
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饭店的承包合同和租赁合同有什么区别吗
报告编号：NO.20151122*****
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回复于 2015.11.23 01:33
是两种性质不同的合同。
回复于 2015.11.22 11:32
承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
他们两者的区别在于：
一、类型不同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。
二、标的物不同
租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金；再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百五十一条
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
回复于 2020.05.22 07:50
你好，承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：
一是对象不同。
承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。
二是所有权与经营权分离的程度不同。
承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。
三是经营者所承担的风险大小不同。
承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。
四是企业留利的归属不同。
实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。
回复于 2015.11.22 09:10
你好，承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别： 一是对象不同。 承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。 二是所有权与经营权分离的程度不同。 承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。 三是经营者所承担的风险大小不同。 承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。 四是企业留利的归属不同。 实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。
回复于 2015.11.22 11:56
承包和租赁是两种性质不同的合同。
回复于 2015.11.22 09:07
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
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承包合同与租赁合同的区别有：1.对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果;租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。2.所有权与经营权分离的程度不同。关于承包合同与租赁合同的区别的问题，项目后华律网小编为您详细解答。
在如今的法治社会当中，依法治国是我国坚持的基本国策，法律规定着社会生活当中方方面面的行为准则，而合同作为具有法律效力的文书，也被广泛应用到社会生活当中，那么在我国法律当中，房屋租赁给别人做饭店的合同怎么写?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
怎么写饭店租赁经营合同饭店租赁经营合同：出租方：住址：电话：承租方：住址：电话：租赁企业名称：地址：企业性质：个体工商户经营范围：饮食服务出租方与承租方双方经平等协商，自愿签订本合同。一、租赁企业概况1.厨房设备：____2.装修价值：__
我们在日常生活中，进行经营性的工作，很少是自己的房屋，因此我们需要租赁相关的门面用于经营。饭店房屋租赁合同范本是指为了约定双方的租赁条件，签订的合同。饭店房屋租赁合同范本应包含租赁双方的基本情况、租赁门面的基本情况、租赁的相关条件、其他注意事项等几个板块。今天华律网小编带大家来了解一下。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况...
租赁合同的法律概念是怎么样的呢，租赁合同的适用范围是如何的呢，租赁合同的特征有哪些呢，承包合同和租赁合同的主要区别在哪里呢，相关的法律知识是怎样的。下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
【租赁合同知识】租赁合同与融资租赁合同的不同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 信阳购房实施零首付策略可能带来的潜在风险有哪些 在我们的生活旅程中，每个人都在为追求理想和实现美好憧憬而奋力拼搏。 深耕于城市的人们，尤其以购买一处专属于他们的房产作为长久以来的目标，为此，他们始终保持不断进取的态度并为之付出艰辛努力。 然而，近期针对信阳地区出现的零首付购房现象，人们开始忧虑这是否带来某些潜在的负面影响及其背后隐藏的问题隐患。 其中最为显眼的弊端便在于这种所谓的零首付购房行为并不符合现行国家政策的规定要求，甚至有可能涉及到阴阳合同等违法违规交易行为，进而导致当事人面临被追究刑事法律责任的风险。
问题分析：关于司法拘留的时间有限制吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、司法拘留期限最多是15天。 被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。 在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。 被拘留人对人民法院的决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议。 但复议期间，不停止决定的执行。 在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。 2、《民事诉讼法》第一百一十八条 对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。 对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。 拘留的期限，为十五日以下。 被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。 在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。
问题分析：关于夫妻关系存续期间是否可以产生个人债务的问题,根据相关政策法规分析如下： 夫妻关系存续期间能产生个人债务。 一方所欠债务，只要是没有用于夫妻共同生活及家庭需要的，就属于一方的债务。 一般包括以下几类： 1、未经对方同意，擅自资助了与其没有抚养关系的亲朋所负的债务。 2、未经对方同意，独自筹集资金用于生产经营，而所获得的收益，又没有用于家庭生活所负的债务。 3、因为赌博、吸毒等违法犯罪行为所负的债务。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务； 以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
问题分析：关于欠债11万多几年了不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以起诉。 债务纠纷的诉讼时效是三年，在法定的诉讼时效届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。 但请注意，如果在诉讼时效期间内没有向法院起诉，并不代表债务消灭，债权人仍有权向法院起诉追讨债务。 然而，如果债务人提出诉讼时效抗辩，债权人可能会丧失胜诉的权利。 此外，在起诉之前，建议先确定对方是否有偿还能力，如果对方有钱但不想还，可以收集证据去法院起诉或者找催收平台帮忙催收。 如果确定对方确实没有偿还能力，可以考虑通过其他途径解决债务问题，如协商、调解等。
问题分析：关于著作权人转让权是什么意思？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 著作权人的转让权是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。 这种转让通常可以通过买卖、互易、赠与或遗赠等方式完成。 移交著作权的著作权人称为转让人，接受著作权的他人称为受让人。 在允许转让著作权的国家，也只有著作权中的财产权可以转让，著作权中的人身权是不能转让的。 法律依据： 《著作权法》第二十七条，转让本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利，应当订立书面合同。 权利转让合同包括下列主要内容： （一）作品的名称； （二）转让的权利种类、地域范围； （三）转让价金； （四）交付转让价金的日期和方式； （五）违约责任； （六）双方认为需要约定的其他内容。
问题分析：关于欠钱不还可以翻倍吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 律师解答： 不可以。 根据法律规定，如果借款人不按时还款，债权人可以通过合法途径追讨债务，并要求借款人支付利息和违约金，但并不会翻倍。 因此，借钱不还并不会翻倍，但债权人有权利要求借款人支付违约金和逾期利息。 欠钱不还法律上可以起诉解决。 当事人要起诉可以准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院，要注意原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告，有具体的诉讼请求及事实和理由等。 法院起诉流程如下： 1、写好起诉状，到人民法院向法院提起诉讼申请。 2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。 法院正式受理案件。 3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。 4、民事庭受案后，给双方发传票，通知开庭时间。 5、双方到庭后，由法院进行调解。 6、法院通过开庭审理，作出判决。 法律依据： 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第二百二十一条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令： （一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的； （二）支付令能够送达债务人的。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
问题分析：关于发生交通事故车主需要垫付吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 发生交通事故车主需要垫付吗：1、法律目前没有强制性规定肇事方垫付医疗费。 根据我国法律规定，承保交强险保险公司在收到交警垫付通知书后，应及时向受害人医院垫付抢救费用，限额1万元，超出部分并无规定该由肇事方还是伤者来垫付。 2、为抢救患者，减少损失，建议双方可以参照事故责任，扣除交强险1万元外，按照责任比例协商垫付医药费，垫付医疗费用的注意保留好单据。 3、伤者一方如抢救费用不足，可以在事故责任认定后向法院申请先予执行医疗费用，要求保险公司或肇事方垫付医疗费用，法院根据事故情况出具的先予执行裁定文书具有强制效力。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第四十二条 投保机动车交通事故责任强制保险的车辆发生道路交通事故，因抢救受伤人员需要保险公司支付抢救费用的，公安机关交通管理部门应当书面通知保险公司。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条 人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行： （一）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的； （二）追索劳动报酬的； （三）因情况紧急需要先予执行的。
问题分析：关于借钱给朋友9千元四年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、对于欠债不还的，你可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。 2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。 3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内；没有还款日期的，随时可以要求还款，从第一次追讨之日起两年内就可以。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。 被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 职务侵占罪中利用职务上的便利侵占财产巨大怎么判刑 判刑标准一般是三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 《刑法》 第二百七十一条 【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金； 数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
问题分析：关于诈骗的钱如何取出来的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律分析 钱已经被诈骗的，就无法从银行取出了。 只能报警后，等待公安机关追缴、自己提起民事赔偿损失或者犯罪人退赔。 诈骗的钱，提起公诉前诈骗人员可以主动退赔。 主动退赔的，人民法院可以酌情减轻、从轻处罚。 未退回的，判决书生效后，公安机关也会对追缴的犯罪所得进行退赔。 根据法律的强制性规定，公安机关会对犯罪的违法所得予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，及时返还。 法律依据 《刑事诉讼法》第一百一十条 任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。 被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。 公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。 对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。 犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。
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