关于二手房
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我于2024年元月份看中一套二手房，房屋总价110万，该房到2024年9月份就满5年，签了买房协议，为了免除营业税，先不过户，协议规定过户前先分期付部分房款，即3月份先交定金5万元，4月30日前再付50万，8月份再付30万，等到9月份5年期满过户时付清余款。现在已经付了5万元定金，马上4月底到了交50万元的时候了，现在心里担心到时候房主拿钱后不过户了，或者产权有了纠纷了，或者耍无赖等等，总感觉这个购房协议有问题，请问我此时采取什么措施来保障以后的权利。备注：购房协议上是三家中介公司联名签字的，但是只盖了一家的章。谢谢
报告编号：NO.20110421*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点：
1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
3、装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
回复于 2020.05.22 15:50
可以委托律师帮你起草合同，或者要求对方提供担保。
回复于 2011.04.21 17:40
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相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面华律网小编将为您做一个较为具体的阐明。一、二手房过户怎么办理1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、...
相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面华律网小编将为您做一个较为具体的阐明。一、二手房如何过户怎么办理二手房过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房...
很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往都会有专业的机构进行房子的评估。那么何为二手房评估，二手房评估怎么收费？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。
买二手房可以贷款吗，二手房怎么贷款，二手房贷款是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款多久与二手...想要了解更多关于买二手房可以贷款吗,二手房如何贷款的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
现阶段很多人都热衷于二手房交易，因为二手房买过来后再简单装修后即可入住，并且二手房的房价想多一手房要低得多，购买一手房，有很多相关的问题的解决比较耗费时间，所以相对于经济能力中下的人来说，二手房的交易的确比较划算，那么二手房的交易流程是怎样的，如何购买二手房呢?下面就为您提供关于二手房交易相关流程的知识。关于“如何购买二手房二手房的交易流程是怎样的”的问题，华律网下文...
二手房交易流程和二手房过户如何办理呢二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。但是对于二手房交易流程......更多关于二手房交易流程及二手房过户手续如何办理的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
问题分析：关于侦查阶段取保候审到了检察院怎样做？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 侦查阶段取保候审到了检察院怎样做 但是如果符合逮捕条件的，检察院是可以批准逮捕的。 逮捕是公安机关、人民检察院和人民法院，为了防止犯罪嫌疑人或者被告人实施妨碍刑事诉讼的行为，逃避侦查、起诉、审判或者发生社会危险性，而依法暂时剥夺其人身自由的一种强制措施。 (一)有证据证明存在犯罪事实。 (二)可能判处有期徒刑以上刑罚。 (三)采取取保候审、监视居住不足以防止其发生社会危险性，而有逮捕必要。 逮捕由人民检察院批准或决定，或由人民法院决定，由公安机关执行。
问题分析：关于模糊的手印在法律层面上是否具有效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 模糊的手印在法律层面上是否具有效力 在此我们为您解答，法律赋予了模糊手印一定程度的合法效力，然而这样的判定条件相对较为严苛，即需确保至少超过百分之五十的面积可以被清晰识别。 根据我国现行法律法则，如若双方签订合同时选择了采用合同书的方式进行，那么仅当所有当事人均已签署名或盖印章，或者共同按指印之后，合同才会正式生效； 另外一种情况则是，如果在这份合同中采用了加盖公章的方式，那么实际生效的前提是合同中加盖公章的部分能够与原始印鉴进行准确的比对并通过鉴定来确定其真实性。 对此，我们援引《中华人民共和国民法典》中的相关法律条款，第四百九十条明确指出：诸如采用合同书这种特定形式签订合同的双方当事人，只有在所有人都已签名、盖章，或者共同按指印完成的时候，合同才会正式生效。 同时，如果是法律、行政法规明确要求，或者双方签订合同时约定应当以书面的形式签订，即使当事人没有按照约定执行，只要双方中有任何一方在合同尚未正式生效前就已经开始履行主要义务并且得到另一方的默许，那么这份合同依然会获得法律认可而正式生效。
问题分析：关于交通肇事逃逸，三者险是否赔付？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开车人肇事逃逸，保险公司不赔第三者责任险。 机动车交通事故责任强制保险没有把逃逸作为免赔条款，但一般商业险中的机动车第三者责任险都会把逃逸作为免赔条款。 因此，事故逃逸车辆的交强险必须对第三者损失作出赔偿，而商业三者险要依照合同条款约定决定是否赔偿。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
问题分析：关于吸毒人员可不可以考驾照，法律有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 吸毒人员可以考驾照，但是必须戒毒满三年才能考。 因为《机动车驾驶证申领和使用规定》规定，三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年，或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的不得申请机动车驾驶证。
问题分析：关于不当得利立案金额是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 只要是不当得利就可以立案。 不当得利属于民事纠纷，一般负民事责任，法律上并没有多少金额可以立案的规定。 在民事立案中，没有对不当得利的金额进行规定，但如果达到一定数额，如司法解释标准一万，部分地方标准五千，那么拒不归还才会刑事立案，构成侵占罪，负刑事责任。 不当得利的构成要件是： 1、一方获得利益。 获得利益包括财产的积极增加，即权利的增强或义务的消灭，使财产范围扩大；财产消极的增加，指当事人的财产本应减少却因一定事实而未减少； 2、他方受到损失。 损失，包括现有财产利益的减少，即积极损失和财产利益应当增加而未增加，即消极损失； 3、获得利益与受损失之间存在因果关系； 4、无合法根据。 《民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
问题分析：关于丈夫死亡债务怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 丈夫去世的，如果债务属于夫妻共同债务的，则由妻子来偿还。 所谓夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。 如果债务不属于夫妻共同债务的，则由继承了丈夫遗产的继承人以继承遗产的价值为限来偿还丈夫的债务，如果继承人都放弃了继承的，则用丈夫留下的遗产来偿还债务。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
问题分析：关于重大失实罪的量刑标准是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 刑法出具证明文件重大失实罪的量刑标准：造成严重后果的，判处3年以下有期徒刑或者拘役、并处或者单处罚金。 出具证明文件重大失实罪，是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的行为。 法律依据： 《刑法》第二百二十九条第三款 第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
问题分析：关于涪陵区专业律师咨询多少钱费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在选择律师时，我们建议您综合考虑多方面因素。 首先，律师的专业背景、经验和口碑是至关重要的。 一个优秀的律师应该具备扎实的法律专业知识，丰富的实践经验以及良好的业界口碑。 其次，律师与您的沟通能力和方式也非常重要。 一个好的律师应该能够清晰、准确地理解您的需求，并以合适的方式与您沟通，确保您能够充分了解案件进展和相关法律信息。 最后，律师的收费标准和方式也是您需要考虑的因素之一。 确保您能够选择到收费合理、透明的律师，避免因费用问题而产生不必要的纠纷。 因此，我们建议您与多位律师进行沟通，了解他们的专业背景、经验和口碑，观察他们的沟通方式和能力，以及了解他们的收费标准和方式。 这样，您就能够更全面地了解各位律师的优势和特点，从而选择最适合您的那一位律师。 华律网致力于为您提供优质的法律咨询服务，帮助您更好地解决法律问题。
问题分析：关于抵押房被拆迁，补偿款应该归谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 要是抵押人选择货币补偿的方式，抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿，如果补偿金额超过了该还款的本息之和，那多余的部分还是抵押人的。 如果补偿款不够偿还抵押权人的，剩余的债务，抵押权人依然可以找抵押人偿还。 要是抵押人选择产权置换的补偿方式，抵押权人可以与抵押人进行协商，要么重新设立抵押，要么提供其他的财产作为担保。
问题分析：关于信用卡多次逾期分期利息太高怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 信用卡多次逾期分期利息太高怎么办 1、找亲朋好友借款，正所谓救急不救穷，特殊情况下，找亲朋好友还是能借到一点的，东拼拼西凑凑，看能否偿还欠信用卡的款额，至少能够偿还最低还款额也是好的，但这种方法就会到处欠人情，自己还得拼命工作赚钱，好准备随时偿还人情，以及偿还剩余的信用卡欠款。 2、申请分期、分摊偿还压力。 信用卡一般都会支持分期还款，只是需要支付一定的分期手续费，但分期最长可达3年，即分36个月还款。 这样偿还压力就大幅度减小了，可以自行判断是否能承担。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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