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请大家帮我解决一下这和问题。我通过中介公司于2015年2月10日签订的一年房屋租赁合同我是不是不必负责任呢?

北京-朝阳区 2015-08-20 06:54 刑事辩护

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,请大家帮我解决一下这和问题。我通过中介公司于2015年2月10日签订的一年房屋租赁合同。然后2015年7月因工作调动要离开北京。因房租合同是半年一交,(2015年8月10号付下半年房租)于是我本想解除合同押金不要了。就在这时我同学刚回北京没住处,就跟我一起住了两天说她直接续租我的房子。但是合同未经修改,名字还是我。我也没有和我的同学拟定转租合同。我是7.16离开北京的,这期间没有人住在租的房子里。7月末的时候,房东要收下半年房租时,我以短信的形式告知了房东我同学继续入住我已经搬走的事实,且房东同意并且接受我同学之间汇款给她。于是房东收了我同学的半年房租。但由于我同学交完半年房租后8月初一直在外地没有回家,家里的洗衣机管道由于阀门长期开着时间太久导致注水管软化崩裂,漏水把地板泡了也流到了楼下住宅,物业上门敲门没人在家,便强制停水,物业打电话告知房东漏水事项,房东与我同学联系过后,同学8月19号回北京住宅发现地板有损坏,说此事与她无关,物业说是阀门没关,是我的责任,要求我来赔偿。我已经搬离北京一个多月,管道崩裂属于意外吧?阀门始终开着之前管道没有崩裂确实没有任何问题,同学没有一直在家关注才导致漏水问题。后来我跟房东说明情况,并告知让房东和同学正式见面再重新签份合同,以后出了任何状况我不负责,并且把我的不在场证明(7.16离开北京的机票行程单)发给她,便没再联系。因为这期间她由于太忙始终没有见同学,同学也因为太忙一直在外地。现在就是说我不想继续参与这件事,我没在场,合同依然是我的名字,但房东已经同意并且知道同学入住了,我也要负责任吗?房东现在收了同学的房租,却迟迟不现身,得知地板有一部分泡开了,打电话威胁我同学说合同上承租人现在不是同学的名字,房屋合同属于违约,他有权利赶走我同学。我同学很委屈打电话问我该怎么办,房东既然已经知道了我同学并且同意了她继续入住,只是我同学在没有和房东正式见面签订书面合同之前,就把房租给了房东,那么房东有权力赶走同学吗?还有我这样搬走了,那合同是属于违约吗?我是不是不必负责任呢?图片是我以短信形式告知房东同学来住,经过了房东的允许。求各位大神帮忙!!!!我现在不在北京,真的不想再与那个房子有纠缠了

报告编号:NO.20150820*****

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    合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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    根据你的描述,你与房东签订的合同事实上已经解除了,你不须再承担责任。房东与你同学之间形成了口头的租房合同,现在房屋在出现问题就是房东和你同学的事情了。至于房屋漏水的事情,需要进一步提供详细的事情经过,才能判断是谁的责任

    回复于 2015.08.20 10:54

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