关于租房合同问题!!
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我于6月30日租了一套两居室的住房,当时房东说不可以转租,我说过段时间我一个比较要好的女性朋友可能要过来合住,他也答应了.并于当天签定了房屋租赁合同.付了一个季度的租金和1500元押金. 但是我有朋友说要过来住的那个女孩还有段时间才过来,我一个人住两居室的房子太浪费了,于是在网上帮我发布了合租信息,留下了我的电话.想找个人短租一下. 第三天房东打电话跟我说房子不租给我了,说在网上看到了我发的信息,但到今天我自己都还没有搬进去,由于最近工作比较忙也没有将房子转租出去,整个房子空着的.我和房东说既然这样那我不租给别人了,我自己住,他不肯,一定要收房,并且换了门锁,(在未经我允许下私自进入房间),还要我自己承担中介费用,怎样协调都没结果,说我违约,要扣我的房租作为违约金. 所以我想请各大律师帮我分析下我这种情况算违约吗?到现在那个房子都没有人住过的,只是朋友在网上发了下信息.现在不知道怎么办了,请告诉我该怎么解决呀. 非常感谢!!
报告编号：NO.20080702*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告只是发布信息，还没有真正的转租，不构成违约。
回复于 2008.07.02 20:49
出租方（甲方）
身份证号码：
承租方（乙方）
身份证号码：
甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地址：
二、室内附属设施：
三、租用期限及其约定：
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民币；
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计 元人民币；
4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
（4）连续3个月不付所有费用的。
四、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
六：其它说明： 1、入住时的电表度数： 2.水表度数：
出租方：
联系电话：
承租方：
联系电话：
签约日期： 年 月 日
回复于 2020.05.08 19:29
即使从你发布的网上转租信息来看，你形式上有违约的表现，但实际上你尚未违约，违约的程度构不上房东单方解除合同的地步。
回复于 2008.07.03 10:43
最好的办法是协商解决。
回复于 2008.07.02 22:18
很明显,在这件事情中你尚未实际违约,因此不应当如房主所说要承担什么违约责任.根据你们的租房合同，你们的租赁关系已建立起来了。根据租赁协议，在租赁期内该房屋的使用权归你。因此，房主擅自换锁，不让你使用该房是不对的。除非双方协商同意解除你们的租赁协议，双方退房退租金。否则我建议你不要退让，明确告诉他，他没有权利限制你合法所租房屋的使用权。那怕闹起来让110的来介入解决都成，分寸掌握好。
回复于 2008.07.02 22:09
谢谢两位律师的解答,可我现在要求他继续租给我他不肯,一定要收回房子,这样他算违约吗?
回复于 2008.07.02 21:02
本人认为你没有实际违约，因为你没有实际转租，所以并不构成违约。你可以要求房东继续履行合同。
回复于 2008.07.02 20:46
1、转租和招合租是俩个概念。
2、你没有实际违约。房东单方解除合同并要求你承担违约金于法无据。既然已经交房又私自进入改换门锁也是违法行为。
3、为了尽早走出这种纠纷还是建议你与房东协商解决为好。
回复于 2008.07.03 10:43
只要你不转租就不存在违约的事实，可坚持要求对方按合同履行。
回复于 2008.07.02 22:48
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
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