商铺转让纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
承租方B与房东A签定了商铺租房合同，合同到期为2024年4月，合同注明转租需经过房东A同意。后来，第三方C看中该处商铺，第三方C与承租方B经过磋商，约定：第三方C向承租方B支付十万元转让费，承租方B将商铺的经营权转让给第三方C，并承诺在2024年3月前和房东A见面并签立2024后3年的租赁合同给第三方C使用， 现在承租方B已经将商铺交付给第三方C，并带领第三方C一起去和房东A签立了2024后3年的租赁合同。 之后，第三方C反悔，要求取消与承租方B的转让协议，直接和房东A签立租赁合同。 问题1：房东A是否有权取消与承租方B的租房合同，并与第三方C直接签立租赁合同。 问题2：如果房东A不同意转让，承租方B是否可以向第三方C收回商铺，这样的话，房东A是否就无权要求取消与承租方B的租房合同。 问题3：如果问题1存在，承租方B是否要返还第三方C的十万元转让费。
报告编号：NO.20110314*****
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查看完整报告商铺出租转让纠纷有两种情形，第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民法院提起诉讼。
第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，那么对于这种情况就比较复杂了，首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如过未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然，发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民法院提起诉讼。
第二百一十二条定义
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
回复于 2020.05.22 15:50
你好！
A无权取消与B的租房合同，A与C可在B的租赁合同到期后协商签订租赁合同；
如果A不同意转让，B跟C签订的租赁合同无效；
B无需返还十万元 转让费。
回复于 2011.03.15 09:25
房东A有权取消与承租方B的租房合同，并与第三方C直接签立租赁合同。 承租方B要返还第三方C的十万元转让费。
回复于 2011.03.14 19:48
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