房屋违约如何处理？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
七、违约的处理： 1、甲方违约的处理 （1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，乙方可据实追索甲方责任。 （2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按年度总租金的10%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。 2、乙方违约的处理 （1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金10%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可以据实追索乙方责任，甲方有权终止合同。 （2）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。 （3）租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金，所预付的租金甲方不予退还。 这上面是关于违约的合同上的约定，租赁写字楼的情况是：期限1年，付款方式按季度支付，已经付了2个季度的房款，但是只租了5个月，承租方无条件退租，当时交了6000元押金（2个月的租金），合同中讲：五、关于押金和佣金：1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币 6000 元做为押金。乙方若无违约甲方应于房屋租赁期满时将此押金全部归还乙方。 2、签订《房屋租赁合同》的同时，甲方应支付见证方佣金人民币 3000 元 不知道这6000元押金房东是否该退给租客？还有违约金该赔偿多少？具体该如何处理？麻烦各位律师了，房东很急于知道详情，在此先谢谢各位律师！ 。
报告编号：NO.20080529*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告要求承担违约责任,押金应该退回。
回复于 2008.05.29 11:36
如果承租人无任何理由要求退租,应承担违约责任.可按双方合同约定处理或可按出租人的实际损失要求赔偿.
回复于 2008.05.29 09:36
需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时还规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复于 2020.05.22 15:50
可以要求承担违约责任,建议当面咨询律师
回复于 2008.05.29 10:00
建议你带上资料与律师面谈。
回复于 2008.05.29 09:27
押金应该退回，可以要求对方承担违约金。
回复于 2008.05.29 09:57
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
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房屋租赁合同单方违约协议的处理方式为：房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。在房屋租赁合同中未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。关于房屋租赁合同单方违约协议怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋拆迁一方有违约行为可以要求其进行赔偿。如果是在签订拆迁协议以后一方拒不执行的，会按日收取违约金，并且可以向法院申请强制执行。但如果是执行人在执行过程中有违法行为的话，那么可以向法院起诉要求其进行赔偿。关于房屋拆迁合同违约处理有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同单方违约协议的处理方式为：房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。在房屋租赁合同中未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。关于房屋租赁合同单方违约协议怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告;催告后仍不给付的可以要求解除合同;租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行责任。关于房屋租赁违约如何处理的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。在房屋租赁合同中未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。关于房屋租赁合同单方违约协议怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在房屋租赁时，签订租赁合同后，要严格按合同办事，那么房屋租赁违约问题怎么处理,违约金怎么计算，关于房屋租赁违约问题怎么处理的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于房屋租赁违约问题怎么处理的法律知识，供大家学习参考。
如何处理房屋合同违约
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免费查看问题分析：关于浙江征地怎么样给补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁补偿怎么计算 (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
问题分析：关于证据不足起诉不了如何办?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 人民检察院因证据不足而作出不起诉决定的，应当公开宣布，并且将不起诉决定书送达被不起诉人和他的所在单位。 如果被不起诉人在押的，应当将其立即释放。 《刑事诉讼法》第一百七十五条 人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。 人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。 对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。 补充侦查以二次为限。 补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。 对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，应当作出不起诉的决定。
问题分析：关于辽源改造房屋该如何给补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得以下补偿： 1、 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 2、 搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 3、 停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业或生产目的，并因此次征收而遭受停产停业损失，也应得到相应的补偿。 具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 除了上述补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作，并确保拆迁工作的顺利进行。 需要注意的是，具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议，可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。
问题分析：关于什么是保外就医的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 保外就医是监外执行的一种。 根据法律规定，被判处有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可准保外就医：身患严重疾病的； 身体残疾、生活难以自理的； 年老多病，已失去危害社会可能的。 保外就医保障了监狱里的罪犯接受治疗的权利，是一种制度关怀，这也体现了对人的生命的尊重。
问题分析：关于商标注册人一般享有哪些法定权利？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 商标注册人一般享有哪些法定权利 商标注册方通常依法享有诸多权益，例如：拥有对注册商标的专属使用权、授权许可给其他人使用自己的注册商标以及进行商标权的处分，如转卖、投资、抵押或坚决放弃商标权等行为均属于商标处分权范畴。 另外一方面，《中华人民共和国商标法》也对此作出了明确规定，相关条款为：第四十三条； 对于商标注册者，他们有权签订商标使用许可合同来允许其他使用者使用自己注册的商标； 同时，许可人还应承担监督义务以确保被许可人在使用商标时的产品质量； 而作为被许可方，他们也需承诺并保证会使用此注册商标的产品品质符合标准。 经过许可后使用其他公司注册商标的公司，必须标记清楚被许可人的名字以及产品来源地信息。 如果，未向商标局披露商标使用许可信息的话，那么这部分许可事项就无法约束到无辜的第三方利益。
问题分析：关于韶关修建房子如何算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿方式有： （一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿； （二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换； （三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
问题分析：关于丽江律师费多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、民事案件收费 （1）无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 （2）法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。 （3）律师见证 根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 （4）代办公证 律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。 （5）律师函及法律意见书 为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。 2、刑事案件收费 （1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币； （2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币； （3）审判阶段：8000-50000元人民币； （4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。 （5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。 3、民商案件收费 （1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费； （2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费； （3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费； （4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费； （5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费； （6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。
问题分析：关于离婚后孩子抚养费能给一次性给吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 离婚后孩子抚养费能给一次性给，抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。 我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五十条，抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于无资质挂靠施工人主张欠付工程款的问题处理策略 未持有相应资质证书的实际施工人员（亦可称为挂靠施工人员）往往借助于已有资质的建筑施工公司（以下简称被挂靠单位）的名义，从而签订相关的建设工程施工合同。 当被挂靠单位未能积极向发包方主张其应得的工程款项权利时，挂靠施工人员便有权以个人名义提起诉讼以期获得相关的工程款。 在此情况下，为了维护司法程序的公正性及避免可能出现的法律争议，法院通常会将被挂靠单位作为诉讼中的法定当事人予以追加。 其次，对于发包方所拖欠的工程款项部分，发包方需在其所欠金额范围内承担相应的给付责任。 但是需要注意的是，由于挂靠人和被挂靠单位之间签署的工程承包合同在法律上被视为无效，因此在遵循上述法律规则前提下，此类合同规定的双方将承担相应的连带责任，以确保合同义务的全面履行和权益受保护。 关于潜在风险的提示：根据我国现行《中华人民共和国建筑法》的有关规定，工程承包合同如存在以下任何一种情形，都应该被判定为无效：第一，承包方若未获取建筑行业的专业化资质或超越其已有的资质等级； 第二，没有资质的实际施工人员，只能借用拥有资质的建筑施工公司的名义来从事相关业务活动； 以及第三，建设工程如果按法律规定必须经过公开招标而未进行招标，或者招标结果无效的话，据此签署的工程承包合同也同样无效。 此外，若承包商通过转包、违法分包等方式与其他人缔结的建设工程施工合同，也应该被视为无效合同。
问题分析：关于赌博被拘留刑事处罚是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 赌博治安拘留处罚标准： 1.一般处五日以下拘留或者五百元以下罚款； 2.情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 赌博不仅危害了个人的心灵、意志、身体、家庭和前途，还影响到社会的稳定与和谐。
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