婚前贷款购房，婚后如何分割？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好！目前遇到棘手问题，参考有关法律文件，比较笼统，因此特向专业人士讨教：婚前本人以个人名义出资10万元贷款买房，房产证上户主名字是本人的名字，但婚前在偿还贷款过程中，男方用自己的工资垫付贷款，而本人的工资用于2人生活。并且婚前本人家人出资10万提前给银行还了一部分贷款。请问，离婚时候，婚前的这部分财产应该如何分割？父母给本人的10万元属于婚前财产吗，是否也会参加分割？
报告编号：NO.20050930*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告有趣的问题,可能我的回答长些.根据<婚姻法>和两个最高院司法解释,有明确规定,该房产和父母给你的10万元都是你的个人财产,如你父母是借给你的则是个人债务,与他无关.同样，按揭贷款为其个人债务。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于对方为你清偿的部分，应当予以返还。
附一些法律规定供参考:
<婚姻法>第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产；
最高院适用<婚姻法>解释一:第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
最高院适用<婚姻法>解释二:第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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引申开来,如是有区别的情况,可参考以下法院解答.但这是在上海地方适用的法规.
上海最高院走在全国其他法院前面,出台了适用最高院的关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）
2004年9月7日上海市高级人民法院
其中第5条:父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？
答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。
六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？
答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
回复于 2005.09.30 21:09
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应该作为你的个人财产。但你们婚姻关系存续期间每月支付的月供款，认定是你们共同支付的费用。。
回复于 2005.09.30 12:00
你好
婚前你父母给你的10万元购房属你的个人财产，但婚后是夫妻的婚姻存续期间偿还的贷款是夫妻共同财产，应是夫妻共同所有，你应补偿对方一半。
回复于 2005.09.30 11:40
房屋以登记为准,属于你的婚前财产.男方的工资支付贷款属于你的债务.你父母的10万元是你的购房债务,由你个人偿还.
回复于 2005.09.30 11:35
同意A律师的意见。
回复于 2005.12.05 14:50
房屋以登记为准,属于你的婚前财产.男方的工资支付贷款属于你的债务.你父母的10万元是你的购房债务,由你个人偿还,父母不是共同财产所有人,不参加财产分割.
回复于 2005.10.08 14:17
婚前财产是个人财产。
回复于 2005.09.30 21:07
父母给本人的10万元属于婚前财产，不能分割。
回复于 2005.09.30 15:59
房子属于你的婚前财产，婚后还的贷款是夫妻共同财产。
回复于 2005.09.30 15:51
房屋（包含了父母赠予的１０万元）属于个人婚前财产，不作为夫妻共同财产进行分割．但考虑到婚前双方工资混合使用，根据各人的工资数额计算，女方可以考虑给予男方一定的补偿．
回复于 2005.09.30 15:34
应属于你个人财产，你父母的钱也是你的个人财产，但婚后是夫妻的婚姻存续期间偿还的贷款是夫妻共同财产，应是夫妻共同所有。
回复于 2005.09.30 14:23
有一点须提醒你，最高人民法院有关婚姻法有关问题的解释中讲到，婚前同居，后结婚的，如果同居期间双方已达法定结婚年龄，婚姻关系的有效性可溯及婚前同居期间。
所以，你得看，你们购房时付首付，还贷的具体时间。
回复于 2005.09.30 14:14
属婚前个人财产。但婚后还贷，则是用共同财产还的贷，是双方对债务的履行，男方对房屋不能主张权利。但由于对债务的履行又有特定性。故应对男方一定的补偿。
回复于 2005.09.30 11:59
同意A律师的意见。
回复于 2005.09.30 11:39
房屋以登记为准,属于你的婚前财产.
婚前父母给您的10万元是婚前财产，属于你个人所以。
回复于 2005.09.30 11:37
你父母给你的10万元属你的个人财产，房产也属你的个人财产，但婚后供款你应补偿对方一半
回复于 2005.09.30 11:37
房产是个人财产，贷款也是个人债务，在离婚时，房产不能作为共同财产进行分配，但在共同财产分割时，应考虑到用共同收入（即你们的工资收入），偿还你个人债务这一情节。至于婚前你家人的10万元，那是赠与给你的，也是你个人财产。
回复于 2005.09.30 11:35
房屋以登记为准,属于你的婚前财产.男方的工资支付贷款属于你的债务.你父母的10万元是你的购房债务,由你个人偿还,父母不是共同财产所有人,不参加财产分割.
回复于 2005.09.30 11:32
同意楼上意见。
回复于 2007.06.04 21:22
婚前应属于你的个人财产，婚后部分的供款由夫妻平分，你应将这部分的款补偿对方。
回复于 2005.10.01 11:03
只有婚后一小部分是夫妻共同投资，可以考虑补偿给对方不多的一些比例。
回复于 2005.09.30 23:34
婚前双方个人出资部分为个人利益。其余如无特殊约定为共同利益。
回复于 2005.09.30 13:59
房屋属于你的个人财产
回复于 2005.09.30 13:19
父母的10万元不属共同财产，应属个人财产。房屋也属个人财产，但婚后归还的部分当属共同所有。
回复于 2005.09.30 13:03
同意A律师的意见。
回复于 2005.09.30 13:01
婚前财产,能证明的归各自所有.
回复于 2005.09.30 12:47
与A意见相同
回复于 2005.09.30 12:03
在没有约定的情况下，该房产属于你个人所有，但婚后还贷款的那部分工资属于夫妻共有财产．离婚时，你取得该房产所有权，应该在婚后还贷部分范围，按分割夫妻共有财产的原则给对方补偿．
回复于 2005.09.30 11:50
应该作为你的个人财产。但你们婚姻关系存续期间每月支付的月供款包括相应增值部分，你应当补偿一半给对方。
回复于 2005.09.30 11:47
属于你的婚前财产，离婚时不按夫妻共同财产分割。
回复于 2005.09.30 11:45
你们结婚几年了？未足8年的话，房子是你个人财产，不需要分割。
回复于 2005.09.30 11:36
你父母给你的10万元属你的个人财产，房产也属你的个人财产，但婚后供款你应补偿对方一半
回复于 2005.09.30 11:34
应该作为你的个人财产。但你们婚姻关系存续期间每月支付的月供款，你应当补偿一半给对方。
回复于 2005.09.30 11:29
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婚前购房婚后还贷房屋离婚如何分割虽然房产是一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，除双方另有协议，还贷部分均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财
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