2024年按揭房离婚后过户流程是什么
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报告编号：NO.20240509*****
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按揭房离婚后过户流程是什么
未取得房产证的无法办理过户。
因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
(2)、到交易中心办理转绘；
(3)、到房管局办理免征契税申请；
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
(5)、取证。
回复于 2024.05.09 22:43
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依据《民法典》的规定，离婚后对按揭房屋进行分割后，由于按揭房屋是抵押给银行的，所以需要还清贷款或者经银行同意后，才能办理过户。办理过户向不动产登记机构提出申请。
夫妻离婚时，要签订离婚协议书，双方办理离婚登记，领取离婚证后，可以离婚协议书、离婚证、财产权属证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
依据《民法典》的规定，夫妻离婚时分割按揭房屋的，房屋过户有两种方式，一种是提前还清贷款后，办理过户登记。另一种是和银行协商转让按揭后，办理过户登记。
依据《民法典》的规定，夫妻离婚分割按揭房屋后。有两种方式过户方式，一种是提前还清贷款，注销抵押登记后办理过户。另一种是和银行协商转让按揭，房屋转到另方名下，由对方偿还贷款。
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