房产抵押借款，夫妻2006年离婚,协议上说男方放弃房子,房子归女方和儿子所有,儿子归女方抵押权人是否能全额拿到70呢,
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
夫妻2006年离婚,协议上说男方放弃房子,房子归女方和儿子所有,儿子归女方,但房产证上一直只有女方一人名字,字,现女方已将房子做了他证抵押,借款70万元,已到房产部门登记过了并做了公正,现儿子知道了,向法院诉讼要求按离婚协议享有房子的份额,这种情况法院会判儿子有份额吗,儿子今年28周岁 如果儿子有份额一般是多少呢,财产分配是先儿子还是先抵押权人分配,如果儿子起诉要求份额,抵押权人起诉要求实现债权,二个案子放在一起,法院会如何判呢,如果房子100万,抵押债务70万,财产如何分配 ,抵押权人是否能全额拿到70呢,还是先给儿子的份额拿掉后,抵押权人在那剩余的债务呢
报告编号：NO.20141128*****
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回复于 2024.04.19 02:57
1\儿子实际上是没有房产权利的,所以法院不会支持他的;2\你的房产还是抵押权优先实现.欢迎来电咨询
回复于 2024.04.19 02:57
如果我要起诉,要收多少律师费呢,我是抵押债权人
2014-11-28 12:38你70万的债务标的额,按7%收取律师费,为49000元.请参考.有问题请及时与我电话联系
2014-11-29 10:20如果房子是夫妻共有财产，那么离婚时，应当由夫妻双方进行协议分割，那么房子应当就是属于女方的。
回复于 2024.04.19 02:57
你回答的问题和我问的问题好像没有关系啊
2014-11-28 01:58可起诉要求确认享有一半的房屋所有权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
回复于 2024.04.19 02:57
首先得看借款协议是否是在离婚协议之后，要是借款发生在2006年离婚之后，那么属于女方的个人债务。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
回复于 2014.12.01 17:33
如有约定，儿子可以主张，但一般抵押权优先，抵押权人没过错。儿子如受损失，估计只能找母亲赔偿。
回复于 2014.11.28 12:27
二、需要借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。
三、需要贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限,并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。
四、需要贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续(委托内容详见“委托书协议”)
五、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续,并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。
六、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。
七、需要贷款公司把借款交付借款客户。
八、需要借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。
九、需要借款结束。
回复于 2020.05.08 19:29
首先得看借款协议是否是在离婚协议之后，要是借款发生在2006年离婚之后，那么属于女方的个人债务。物权优先于债权，所以一旦法院判定儿子享有房屋的部门产权之后，那么首先得把儿子的份额拿掉，再偿还抵押权人的债务。关于儿子的份额，一般在一半左右。
回复于 2024.04.19 02:57
借款时今年6月,9月到期,但产权证上目前没有儿子名字,如果法院拍卖房子所得款如何分配呢,
2014-11-28 12:32儿子实际上是没有房产权利的,为何会优先分配呢
2014-11-28 12:34如果房子价值100万,我只能拿50万了吗
2014-11-28 12:36要看法官对于离婚协议书上的房产归女方和孩子所有，是怎么定义的，一般来说，要是孩子是未成年，且孩子抚养权是归女方的话，那么法院的理解偏向房产归女方所有；要是孩子已经成年了，在离婚协议上如此描述的话，法官认定房产是女方和儿子共同共有的机会很大，也就是说法官会比较偏向认定男方的房产份额赠送给了儿子。儿子不在房产证上不代表就没有这个份额。
2014-11-28 01:05但是至今儿子的名字未加入房产证,物权法不是规定以产权登记为准吗,我只想问一下抵押权人的债权和儿子的份额法院回如何分配
2014-11-28 01:56协议有效但不代表物权有效,因为没有登记啊,充其量儿子就享有债权而不享有物权,可以这样理解吗
2014-11-28 02:10所以儿子要想主张自己的权利，必须先向法院 提确权之诉，只有法院支持其诉讼请求了，我们才认可其物权效力。但是中间的法律风险你要做好准备。家庭共有财产的情况下，法院会保护其他共有人的权利。
2014-11-28 02:12那您认为法院会确认儿子物权有效吗,即使物权有效,但房子已抵押,难道抵押权抵不过所谓的一个为确权的离婚协议吗,难道抵押权就不受法律保护吗
2014-11-28 03:11没有人说你的抵押权无效，只是原本您是享有整套房子的抵押权，可能足够偿还您的借款，但是现在因为有一半的房子的产权不属于债务人，那么要是另外一半的产权人提出异议，您只能对一半的房产优先受偿，另外的一半转为普通债权，当然债务人还是要偿还的。法律保护债权人的利益，当然也要保护物权人的利益。对于法院的最终结果我们不能做任何的保证，我觉得有一半的可能性会支持该儿子的物权。
2014-12-01 09:31建议你与律师当面咨询
回复于 2024.04.19 02:57
你还是来电话问吧
回复于 2024.04.19 02:57
儿子没有份额，
回复于 2024.04.19 02:57
儿子可以要求份额的。不过，不能对抗抵押债权，也就是说要先还所欠的抵押权人的债。法院如何判决，律师是不能承诺的，律师只能说法律如何规定。抵押权人70万要先还上。
回复于 2024.04.19 02:57
可以诉讼解决
回复于 2014.11.28 10:22
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