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商铺租赁合同纠纷，此商铺为xxx物业产权我签订合同不是跟物业直接签署的，和物业签订合同的甲方xxx（茶楼）将商铺租给乙方xxx（洗衣店）所有的损失是不是应该都由乙方承担，

155 ******** 天津-和平区 2014-11-21 14:14 合同纠纷

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

此商铺为xxx物业产权我签订合同不是跟物业直接签署的，和物业签订合同的甲方xxx（茶楼）将商铺租给乙方xxx（洗衣店），乙方又将商铺分租给丙方我，我和乙方签此合同时并不知情我是第三手，乙方用骗的方式将商铺总面积的90%分租给我（丙方），现经营一家进口商品超市，因为跟我签订执行合同的乙方有权利给我提供办理工商注册登记提供经营场所证明等方便，但现在乙方无法给我提供以上证明，所以营业执照A无法办理，使店铺无法正常经营，如果丙方店铺被工商部门查封或被处罚，所有的损失是不是应该都由乙方承担，想请规律所帮我出一份我和乙方的赔偿协议谢谢

报告编号：NO.20141121*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

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张军主任合伙人律师

帮助人数：6662

你好，依你所述，乙方有义务协助你办理工商登记，若乙方拒绝履行协助义务，属于违约行为。您可依据租赁合同要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。

回复于 2014.11.21 14:38
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在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

回复于 2020.05.08 19:29
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