房产过户
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我老公父亲去世，母亲健在。父生前单位分了一套房子，有房产证，房产证上写的是我老公父亲一人的名字，写的是商品房。按我老公当地风俗，一般都是儿子抚养老人，儿子继承遗产。老人的抚养问题女儿一概不管，财产也一般与女儿无关。现我们害怕等我老公母亲去世后为这套房子出现什么纠纷，想过户，过户必须得我老公的两个姐姐写一份书面的放弃继承的证明吗？如果现在不过户，等我老公母亲去世后是不是只要有我老公母亲的书面遗嘱就可以过户了，户不会擦很难升什么纠纷。目前我老公两个姐姐都默认当地风俗但万一以后房价涨了，不知道会不会出现什么纠纷，想问问该怎么办？谢谢！
报告编号：NO.20101209*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
回复于 2020.05.08 19:29
为避免以后发生纠纷，建议你与律师面谈为妥。
回复于 2010.12.10 10:34
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以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
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在现实生活中，买房的人都要经历房产过户，只有办理了过户手续，房屋才算是真正属于自己。那么，房产过户期间可以撤销吗?为了回答这个问题，下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的，这种父母赠与的房产应该如何过户?其他方式赠与的房产又是如何过户呢?跟着华律小编一起来看看吧。
贷款买房，房子必须要先过户到你的名下，你才能用房子做抵押向银行贷款，否则银行是不会贷给你的。下面我们就来了解一下房产过户的人方式和小产权房能否过户的问题。房产过户的方式：房产过户，就是把房屋权属从一个人的名下转移给另一个人的过程，该过程...想要了解更多关于房产怎么过户的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
房屋买卖在我们的生活中是非常常见的。只要涉及到房屋买卖这方面的因素都会涉及房屋过户的手续。在办理房屋过户手续过程中，往往会签订一份房产过户协议。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。
房产过户的方式有几种可以选择，一般都是属于的交易进行房产过户，这个只需要携带好相关证件到房管所去办理就可以了，具体提交的材料有什么呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
近日，小编发现很多网友反映，由于房产证与户口簿地址不一致，导致买卖房屋时不能正常办理过户。其实，在生活中经常会遇到房产过户方面的种种困难。在此，为了解决大家的问题，华律网小编借机来给大家说说房屋过户的相关事宜。
有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买了小产权房：对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法；对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。关于买了小产权房怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。关于第二套房子交多少税的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产解押需要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明;提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。关于房产证解压需要几天的问题,下面华律网小编为您详细解答。
1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。
夜晚是睡觉的黄金时间，必须要有一个安静的氛围，但是很多人睡到半夜的时候，经常被邻居家制造的噪音而吵醒，导致自己再也无法入睡，睡眠质量大大降低了。那么，邻居每天半夜都制造噪音,怎么办?华律网小编为您讲解这方面知识。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房屋所有权转让给另一个人而与此同时需要向房产登记部门办理登记过户手续的行为。那么,房产过户流程是什么?房产过户需要什么手续呢?赠予房产过户费用和离婚房产过户费有多少?房产过户费用计算方法有哪些呢?或许您还不是很清楚吧，接下来华律网小编就为您收集了这方面的知识，欢迎浏览。
购买二手房后，双方通常要进行房屋过户，这个程序就是二手房产权变更登记。对于购房者来说，二手房权属登记程序是非常重要的。那么二手房过户流程是怎样的？二手房过户需要提交哪些资料？二手房如何办理过户手续？二手房过户费用怎么计算？二手房过户费计算器是怎样的？二手房过户需要哪些费用？买卖二手房的注意事项有哪些？二手房过户后房东违约不卖怎么办？遗产继承人办理二手房过户及相关法律规定有哪些？小编为你整理了相关知识，希望对你有帮助。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，那么车辆过户手续流程有哪些,多少钱,去哪里办理?华律网小编整理了相关的知识，一起来了解下具体内容吧。
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