楼下住户私自拆除家中承重墙现在楼上住户家的墙体已有下沉趋势楼上住户应如何维权问题补充
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楼下住户私自拆除家中承重墙现在楼上住户家的墙体已有下沉趋势楼上住户应如何维权问题补充:XX队已要求楼下住户恢复已拆除的承重墙但是现在没有恢复楼下住户说要去海南度假但现在有迹象表明楼下住户要卖房子监察大队现在说联系不上楼下住户让我回家等消息现在我让物业出证明证明房屋有危险送到房产交易所能否阻止楼下住户卖房
【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
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一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 二、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。 四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 七、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。 处理方式:买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 八、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 十、根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 处理方式:当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 处理方式:当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。 处理方式:当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
依据我国合同法的规定,租赁房屋的时候,出租人要保证出租的房屋是符合质量要求的,而承租人要按要求使用出租的房屋,否则出租人可以解除合同,那么租房天花板承重墙体裂缝能不能退租的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
如果是由于施工方案错误导致的质量不合格,地基下沉是由施工方负责;如果是因为设计单位、监理单位等有过错的,按各自的过错承担责任。关于地基下沉责任如何划分的问题,下面华律网小编为您详细解答。
安置房下沉不会收回,但是政府可以依据法律的规定合法合规地收回房屋,但必须按照相关法律法规的规定进行操作,并给予合理的补偿。需要注意的是,具体的收回条件可能因地区和具体情况而有所不同,具体情况需要咨询当地政府或相关部门。下面华律网小编就安置房下沉会收回吗的问题作详细解答,希望对您有所帮助。
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顶楼漏水后居住在顶层的人认为这是属于楼房损坏,应该要由全栋楼的人一起花钱来进行维修。而楼下的居民则认为这并不是自己造成,自己也不住在顶楼,由自己均摊维修费不合理。楼顶漏雨需要维修的时候,楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话,楼顶属共用部分,应该分摊。华律网小编给您提供一些意见。
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