怎么处理二手房公证，同事的朋友要去外地生活，出售一套刚买不久的房子。房屋目前还没办理房产证还会有其他什么意外情况？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
同事的朋友要去外地生活，出售一套刚买不久的房子。房屋目前还没办理房产证，经过查询该小区三期的几栋楼确实还没开始办理房产证，只有房屋预售合同。 我们通过中介和开发商协商，可以办理房屋预售合同更名。因为开发商手续问题迟迟没有办理下来，我又希望尽快完成购房。开发商提议我们可以先到公证处，公证我拥有该房屋的所有处理权。 现在我有些担心，我和该朋友不是特别熟，所以希望进行咨询。这样公证要注意什么？公证过后我拥有的也只一张写着别人名字的预售合同，如果出现开发商不能更名的情况或者该朋友不认账了怎么办？还会有其他什么意外情况？
报告编号：NO.20141111*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。
因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
回复于 2020.05.08 19:29
建议委托律师办理相关手续。
回复于 2014.11.11 17:24
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
您好，这个房子产权是谁的呢？如果不是属于您的话，也不能明令禁止出售，而且公证也没有这种公证事项，具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，我会在了解之后为您提出建议解答疑惑，我会竭诚维护您的最大合法权益。
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