房子被法院拍卖
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我经法院拍卖了一套房子，现准备过户到我亲戚名下，物业公司说旧业主有欠物业管理费，此债务到底由谁承担
报告编号：NO.20101130*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2010.12.01 09:35
司法拍卖，即法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
关于“司法拍卖房”，目前多数城市的做法是遵守法律规定，不予限购。同时需仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否限购及是否有房产证等最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等
物权法规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
根据上述法律规定或司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。
《中华人民共和国物权法》第二十八条
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
回复于 2020.05.08 19:29
着你们的约定了,如果没有约定应当由原业主承担.
回复于 2010.11.30 22:37
看你买房子的协议上怎么写，法院拍卖的房子所欠费用一般由买家负责。
回复于 2010.11.30 22:21
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很多房屋可能会被进行拍卖，但是对于拍卖在法律上有相关的规定。那么法院拍卖的房子怎么过户？这就需要我们做好相关的了解，才能知道这方面的具体规定。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
法院除了能够审理一些案件外，还会进行拍卖，被抵押到法院的房屋、车辆或是其他资产都有可能被法院拍卖。有些人在看到法院拍卖的房子比较好，还属于比较新颖的状态就想要购买。那么，法院拍卖的房子能买吗?关注华律网，了解更多知识。
现在买房子，已经很少有人是选择全额付清的了，一般都是缴纳一定的首付，然后进行贷款按揭，再慢慢的还房贷，按揭的房子与一般的毕竟是不一样的，是属于欠银行的钱，按揭的房子法院可以拍卖吗，接下来跟着华律网小编一起看看吧。
债权人可向法院申请强制执行，随后对债务人的财产实施强制措施，并将相关财产物品进行整体变卖或分批拍卖，以所得之价款用以偿付原定的债权债务。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
法院会有很多房子拍卖，是因为一些行为人违法行为，将有关的财产作为抵押财产所以法院进行拍卖。那么关于法院拍卖的房子过户税费是怎么样的，购买房子要缴纳税费，房子拍卖也是需要过户的税费的，并且和购买房子时候缴纳的税费是一样的。关于“法院拍卖的房子过户税费的规定是怎么样的”的问题，华律网下文为您解答。一、法院拍卖的房子过户税费对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖...
人民法院不仅是法定的国家审判机关，还是强制执行机关。对于双方当事人的民事纠纷，人民法院依法判决以后，如果当事人不履行的，人民法院可以依申请人的申请强制执行。那么，有纠纷的房子法院能拍卖吗？华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
问题分析：关于刑事自诉不予立案应该如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 刑事诉讼法规定，人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。 控告人如果不服，可以申请复议。 人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。 人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条 人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。 控告人如果不服，可以申请复议。
问题分析：关于办理二代身份证的流程是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 办理二代身份证的流程是需要办理身份证的当事人到当地的公安机关进行申请的。 需要注意的是，在我国的公民办理身份证的时候，此时时办理身份证也是存在相应的办理时间的限制的，我国的公民一定要按照法律法规的规定去办理身份证。
问题分析：关于爆炸罪既遂有哪些惩罚?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 爆炸罪既遂惩罚如下：尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上十五年以下有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 法律依据： 《刑法》第四十五条 有期徒刑的期限，除本法第五十条、第六十九条规定外，为六个月以上十五年以下。 第一百一十四条 放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。 第一百一十五条 放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 交通事故二次手术造成误工的，受害人是可以请求误工费赔偿的。 法律规定：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 交通事故二次手术有无误工费，法律依据是什么
问题分析：关于枣庄拆迁如何计算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 货币补偿作为主要方式。 其原因： 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题； 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制； 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；
问题分析：关于婚前个人财产界定方式的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 【法律依据】 《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
问题分析：关于女方二次起诉离婚法院会怎么判的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法院判决离婚是以夫妻感情确已破裂为标准的。 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： (一)重婚或者与他人同居； (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改； (四)因感情不和分居满二年； (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
问题分析：关于对方欠3千元不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般情况下报警可能无法解决问题。 因为欠款纠纷通常属于民事纠纷，警方通常不会介入此类纠纷的处理。 1、如果对方欠你1千块钱不还，你可以考虑以下几种途径来解决问题： 2、与对方协商：首先尝试与对方进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 3、发送催收函：如果协商无果，可以向对方发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 4、寻求法律援助：如果对方拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 5、需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于朋友欠我8千块钱四年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以 1、别人欠钱不还，可以选择报警，但警方一般不会立案，最多进行调解。 12345 2、欠钱不还属于民事案件，警方介入的通常较浅，如果涉及欺诈等刑事犯罪行为，警方会进行更加慎重地处理，但欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 如果以欺诈罪来报案，警方会非常慎重，欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 3、因此，通过报警无法有效解决欠钱不还的问题。 在这种情况下，可以通过法院诉讼来解决，收集相关证据证明债务属实，向法院提起诉讼，请求法院判决对方偿还借款并承担违约责任。 如果对方在判决生效后仍不还款，可以向法院申请强制执行。
问题分析：关于商品维权怎么处理，法律上如何认定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 协商和解。 消费者与经营者在发生争议后，在自愿、互谅基础上，通过直接对话，摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决。 这种快速、简便的争议解决方式，无论是对消费者还是对经营者来说都是理想的途径。
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