我们家几年前在矿上买了套房子，当时卖主说是全产权，但是矿上的房子都没有房产证这样的情况应该怎么解决最好
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我们家几年前在矿上买了套房子，当时卖主说是全产权，但是矿上的房子都没有房产证，后来家里用钱又转卖了，买主要求过户，我们就找到原房主去过户，这时候才知道那房子是百分之四十的产权，然后现在的买主跟原来的卖主签了协议，公正的钱是我们出的，我妈当的担保人，但是买主跟卖主签协议的时候没看清，协议上写的是卖百分之四十的产权，现在矿上要求补齐百分之六十的产权，在现在的买主跟原来的卖主签协议之前，我们在不知道是小产权的情况下跟现在的买主也签了协议，上面写的是百分之百产权，这样的情况应该怎么解决最好
报告编号：NO.20141030*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不难解决，卖主当时卖你房时说是全产权，导致你转卖后查明产权比例仅为40%，现在属于卖方的人不是产权的全部所有人，你可以主张你和卖方人的买卖的无效，要他退回房款及利息。至于房子现在又卖给了第三人，且卖方与第三方直接签订的协议，跟你们没有直接的法律关系，你们不用承担责任。至于你和买主签订的协议要通过法律程序尽快起诉，以免承担违约责任。具体电话联系我，我给你个解决的方案。
回复于 2024.04.14 23:55
存在以下情况的就是没有房产证的房子：
1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
3、未取得规划审批的楼盘；
4、私自变更规划的楼盘。
5、私自改变土地用途的楼盘；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。法律依据：《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
回复于 2020.12.02 10:56
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