买期房，要求一次性付款，是否合理？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我是上海人，想在昆山买一套房子自住（首次购房）。但是那是期房现在才刚刚开始打地基，已经开始预售了，预定2024年12月交房。销售人员说不是本地的不能贷款，必须要在签完销售合同后5日内将全款付清。请问我要在买房和签定销售合同时注意哪些事项来保证自己的权益？ 问题补充： 那像这种情况，被要求一次性付款是否合法？还有就是，开发商和销售商必须具备哪些资格才算合法销售房屋，我在买方时，需要查看哪些证件吗？例如销售许可证之类的。
报告编号：NO.20101127*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告买期房最重要的是双方履行合同的保障。付款期限，交房期限，产证期限、违约责任等等。一 般情况下购房合同是格式的。
回复于 2010.11.27 17:23
如果有这个实力，可以一次性付款，如果不能的话，可以在别处买房。房产公司售楼必须要有五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
回复于 2010.11.28 11:06
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一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二，购买期房存在的风险有：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5，承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
回复于 2017.10.01 14:38
你好，以下是一次性付款房屋买卖合同范本，请你参考。
甲方(出售方) :
乙方(购买方) :
甲乙双方在自愿平等, 互惠互利的原则下经友好协商就乙方 购买甲方房屋以及办理过户事宜达成协议如下:
一、甲方自愿将其座落于 ________________________房产, 建筑面积 _____平方米(地下室 _____平方米) ,出售给乙方。乙 方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 _______元 (大写 _________________元) ,乙方于本合同签订之日起 ___日 内将全额购房款以 _____方式一次性支付给甲方。
三、甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁 定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内;已取得其他 共有人书面同意; 协议有效期内, 甲方不得将该房产另行出售给 第三人。 若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务, 概由甲方负 责清理,并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负 责赔偿。
四、 该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承 担。
五、违约责任:
(一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》 ,或者甲方在 办理过户过程中违约, 并导致最终不能办理过户手续的; 在得到
确认后, 甲方退还乙方所交的购房款。 对已办理完的过户手续所 产生的费用, 甲方应全部承担。 并向乙方支付总房款 ____的违约 金。
(二) 乙方不能如期付款, 或者乙方在办理过户过程中违约, 并导致最终不能办理过户手续的; 在得到确认后, 甲方退还乙方 所交的购房款项。 但对已办理完的过户手续所产生的费用, 乙方 应全部承担。并向甲方支付总房款 ____的违约金。
六、在合同期限内,如因洪水、地震、火灾和政府政策等不 可抗力因素造成合同不能履行, 合同方均不承担违约责任, 本合 同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中, 若约定条款与前条款有异议, 以约定条款为主, 约定条款具有优 先效力。
八、其他约定事项:
九、本协议经双方签字后生效,一式两份,每份共两页,甲乙双 方各执一份,具有同等法律效力。
甲 方:乙 方:
身份证号:身份证号:
电 话:电 话:
年 月 日
回复于 2022.12.03 08:30
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程序不正常；需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 ； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微信联系付费咨询、协商代理事宜。
首先买房人需要与开发商签订房屋认购合同并交纳一部分的定金;交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订购房合同，签订认购合同时所交的定金就转为购房款;买房人可以拿购房合同到银行办理面签手续，等银行放款。关于买期房付款流程的问题，下面华律网小编为您详细解答。
在购买期房的时候会承担一定的风险，因为房子还没有完全建设好，在这个时候进行预售是开发商为了收回本金，而且期房价格上面优惠还是挺多的，那么在购买期房，到时候选择按揭付款，是怎样的流程呢。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
期房在购买的时候也会承担一定的风险问题，还没有建设好的房子是有一定的弹性的，有可能会很好也有可能会很差这个需要事先了解了开发商的名誉和口碑了来。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
期房付款后能退。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。关于期房付款后是否能退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一手房市场中主要房源有两种——现房及期房。通常来说，购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些，但是相应的购房风险也增加不少，其中开发商不能如期交房就是一大常见风险。为了避免开发商延期交房给自己带来损失，通常在购房合同中，买卖双方会约
购买了期房之后并不能够马上就搬进去入住，根据开发商建造时间的长短，搬进去入住的时间也会不同。有些购房者还没有等到搬进去期房里面入住，就因为经济或是其他的问题打算将期房进行转让。更多相关知识，请您阅读华律网内容。
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问题分析：关于交通肇事逃逸，三者险是否赔付？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开车人肇事逃逸，保险公司不赔第三者责任险。 机动车交通事故责任强制保险没有把逃逸作为免赔条款，但一般商业险中的机动车第三者责任险都会把逃逸作为免赔条款。 因此，事故逃逸车辆的交强险必须对第三者损失作出赔偿，而商业三者险要依照合同条款约定决定是否赔偿。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
问题分析：关于吸毒人员可不可以考驾照，法律有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 吸毒人员可以考驾照，但是必须戒毒满三年才能考。 因为《机动车驾驶证申领和使用规定》规定，三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年，或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的不得申请机动车驾驶证。
问题分析：关于不当得利立案金额是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 只要是不当得利就可以立案。 不当得利属于民事纠纷，一般负民事责任，法律上并没有多少金额可以立案的规定。 在民事立案中，没有对不当得利的金额进行规定，但如果达到一定数额，如司法解释标准一万，部分地方标准五千，那么拒不归还才会刑事立案，构成侵占罪，负刑事责任。 不当得利的构成要件是： 1、一方获得利益。 获得利益包括财产的积极增加，即权利的增强或义务的消灭，使财产范围扩大；财产消极的增加，指当事人的财产本应减少却因一定事实而未减少； 2、他方受到损失。 损失，包括现有财产利益的减少，即积极损失和财产利益应当增加而未增加，即消极损失； 3、获得利益与受损失之间存在因果关系； 4、无合法根据。 《民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
问题分析：关于丈夫死亡债务怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 丈夫去世的，如果债务属于夫妻共同债务的，则由妻子来偿还。 所谓夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。 如果债务不属于夫妻共同债务的，则由继承了丈夫遗产的继承人以继承遗产的价值为限来偿还丈夫的债务，如果继承人都放弃了继承的，则用丈夫留下的遗产来偿还债务。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
问题分析：关于重大失实罪的量刑标准是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 刑法出具证明文件重大失实罪的量刑标准：造成严重后果的，判处3年以下有期徒刑或者拘役、并处或者单处罚金。 出具证明文件重大失实罪，是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的行为。 法律依据： 《刑法》第二百二十九条第三款 第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
问题分析：关于涪陵区专业律师咨询多少钱费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在选择律师时，我们建议您综合考虑多方面因素。 首先，律师的专业背景、经验和口碑是至关重要的。 一个优秀的律师应该具备扎实的法律专业知识，丰富的实践经验以及良好的业界口碑。 其次，律师与您的沟通能力和方式也非常重要。 一个好的律师应该能够清晰、准确地理解您的需求，并以合适的方式与您沟通，确保您能够充分了解案件进展和相关法律信息。 最后，律师的收费标准和方式也是您需要考虑的因素之一。 确保您能够选择到收费合理、透明的律师，避免因费用问题而产生不必要的纠纷。 因此，我们建议您与多位律师进行沟通，了解他们的专业背景、经验和口碑，观察他们的沟通方式和能力，以及了解他们的收费标准和方式。 这样，您就能够更全面地了解各位律师的优势和特点，从而选择最适合您的那一位律师。 华律网致力于为您提供优质的法律咨询服务，帮助您更好地解决法律问题。
问题分析：关于抵押房被拆迁，补偿款应该归谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 要是抵押人选择货币补偿的方式，抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿，如果补偿金额超过了该还款的本息之和，那多余的部分还是抵押人的。 如果补偿款不够偿还抵押权人的，剩余的债务，抵押权人依然可以找抵押人偿还。 要是抵押人选择产权置换的补偿方式，抵押权人可以与抵押人进行协商，要么重新设立抵押，要么提供其他的财产作为担保。
问题分析：关于信用卡多次逾期分期利息太高怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 信用卡多次逾期分期利息太高怎么办 1、找亲朋好友借款，正所谓救急不救穷，特殊情况下，找亲朋好友还是能借到一点的，东拼拼西凑凑，看能否偿还欠信用卡的款额，至少能够偿还最低还款额也是好的，但这种方法就会到处欠人情，自己还得拼命工作赚钱，好准备随时偿还人情，以及偿还剩余的信用卡欠款。 2、申请分期、分摊偿还压力。 信用卡一般都会支持分期还款，只是需要支付一定的分期手续费，但分期最长可达3年，即分36个月还款。 这样偿还压力就大幅度减小了，可以自行判断是否能承担。
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