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一房二主问题,开发商卖给别人房子,为其备案,后来买方退房,开发商没有撤案就有卖与我们应该怎么办?

139 ******** 山西-长治 2014-10-21 14:41 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

开发商卖给别人房子,为其备案,后来买方退房,开发商没有撤案就有卖与我们,当时我们并不知情,现在才知道,应该怎么办?

报告编号:NO.20141021*****

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    二手房网签也可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
    《中华人民共和国物权法》第二十条
    【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

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