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邢洋律师
曹金雯律师
我应该采取什么手段来维护自己的权利?

我于去年8月份买了一套一楼的期房,在今年交房时发现我隔壁的房子被物业公司用做的供30-40个保安及物业人员用餐的集体食堂,并且该食堂与我有一个共用的天井阳台,食堂人员把菜、肉等杂务全部堆放在天井阳台,洗菜洗碗的污水污物已经严重堵塞了下水管,并且造成了我的阳台上严重的积水。另外,与该食堂一墙之隔的就是我的主卧,这样也严重影响到我的休息,为此我感到很气愤。在购房的时候我并没有被告之隔壁就是食堂,同时我认为在一个高档住宅小区中根本就不应该设立这种扰民的食堂,更何况还是在业主的隔壁。
我想请问有没有相关的法律规定或办法做为依据解决上述的问题?我应该采取什么手段来维护自己的权利?

咨询编号:3960|四川-成都|2005-08-22 15:49|33 位律师回复
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丁玲亮实习律师

  • 地区:山西-太原
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一般情况下,商品房出售协议中都要注明该房屋用途,物业公司很可能违反了协议中的这种约定,其违约行为导致你的合法权益受到损害,你可以侵权之由诉物业公司,同时可通过发展商交涉,因为看你的情况,你所在的楼座应当是中供住宅用。至于物业公司卫生部门已批准的理由,和是否侵犯了你的权益是没有直接关系的。

2005-08-24 17:08

0

律师回答

岳涛律师

  • 地区:北京-西城区
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你好!
你可以以相邻权关系起诉物业公司.应当可以胜诉.

2005-08-22 16:04

0

龚家林律师

  • 地区:江西-南昌
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你好!
如果物业改变房屋用途,你可以起诉他。要求恢复原状,排除妨碍。
谢谢

2005-08-22 19:19

0

龚家林律师

  • 地区:江西-南昌
  • 咨询电话:13576062389
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谢谢邀请!
物业的食堂如果影响了你的生活,你则可以告他侵权。必须有证据证明。否则,你不能告他。
谢谢

2005-08-23 20:02

0

王义实习律师

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请问你的隔壁房屋在你们这幢住宅楼内?如果是,应该属于住宅的一部分,也就是应该作为住宅用,而不用着其他,比如娱乐还有你说的食堂等。这个是你购房的住宅环境的一部分,应该说是侵犯了你的相邻权。因此,你可以要求开发商履行合同,不的擅自改变物业用途。

2005-08-22 15:54

0

郭永生实习律师

  • 地区:河南-鹤壁
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从相邻关系的法律规定您就可以要求物业停止侵权。

2005-08-22 15:58

0

刘仍安律师

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你完全可以诉讼解决,并要求赔偿损失.

2005-08-22 16:06

0

邢伟华律师

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你可以通过法院,相邻权关系起诉物业公司,以保护自己的合法利益

2005-08-22 16:35

0

吕淮波律师

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按相邻权的法律规定主张权利。

2005-08-22 17:06

0

丁玲亮实习律师

  • 地区:山西-太原
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一方面可以相邻权的法律规定主张自己的权利,提起诉讼,一方面可以看看当初签订的《物业服务协议》,看是否是物业公司违反了这方面的规定,追究其违约责任。

2005-08-22 17:11

0

杨文战律师

  • 地区:北京-东城区
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对于给你造成的实践影响,你可以以侵权为由起诉,即使无法解决该 食堂,至少也可以起到一定制约作用。

2005-08-22 17:38

0

刘辰律师

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可以侵权为由起诉.

2005-08-22 18:15

0

马国华律师

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就像你家房顶上有个养鸽子的,当然给你造成损害, 你该怎么举报,就怎么举报了!

2005-08-22 19:03

0

刘卫国律师

  • 地区:新疆-乌鲁木齐
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你可以以相邻权为由起诉物业公司。法律依据是我国的民法通则。如果在业主公约中也有这方面的约定,人你也可以以此起诉物业公司,诉对违约。

2005-08-22 22:59

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白琳律师

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应以相邻权为由起诉物业。

2005-08-23 10:58

0

郭永生实习律师

  • 地区:河南-鹤壁
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起诉物业公司就是。

2005-08-23 12:34

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李建忠律师

  • 地区:陕西-西安
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起诉物业公司

2005-08-23 12:40

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刘卫国律师

  • 地区:新疆-乌鲁木齐
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如果物业公司的食堂没有影响你房屋的正常使及你的生活,你以相邻权为由起诉是得不到支持的。你起诉的根据必需是物业公司食堂影响了你的正常生活,和你对自己所有房屋的使用。

2005-08-23 13:16

0

郭永生实习律师

  • 地区:河南-鹤壁
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以侵权为由起诉.

2005-08-23 13:46

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刘辰律师

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可以相邻权纠纷为由起诉,也可参考<环境污染防治法><物业管理条例>等法规.

2005-08-23 14:41

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白琳律师

  • 地区:北京-朝阳区
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建议还是协商为益;如果物业的整改不影响你的生活,就可以了;如果仍不行,的确还是有影响,你需要取证(就是能证明对你的生活有影响,方可起诉物业。

2005-08-24 08:41

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刘敏青律师

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同意上楼的意见。

2007-05-27 17:07

0

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