房产过户的问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
2003年我购买了一套经济适用性住房，因购买时未上市交易，所以没能过户，房主的妻子和我签订了卖房协议（注：卖房前房主本人已死亡）。现在这套房屋可上市交易了，这些年房子价格飞涨，卖房人（房主的妻子）不配合办理过户手续。请问如果起诉的话，我能胜诉吗？ 问题补充： 卖房时，已死亡的原房主有父母亲及一对子女。 请问如果法院判决此协议无效，会如何处理此房产？退还我买房款原价，还是应该考虑到现在房子价格会对我有所补偿？
报告编号：NO.20100913*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
回复于 2020.05.08 19:29
协议无效双方相互返还
回复于 2010.09.13 14:55
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