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请教房屋买卖及赠与问题

江西-萍乡 2007-11-30 20:01 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我亲戚今年1月按揭买了个新房 他现在还没有产权证  要还完按揭才可以拿到产权证  现在他要把这个房子卖给我 因为他现在没有产权证  土地证  所以我们不能够办理过户  请问我们2人之间要怎么办理手续? 另外请问,表兄弟之间赠与房子有条件限制吗?是否要交税?要怎么样办理赠与手续?谢谢!

报告编号:NO.20071130*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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  • 黄礼广

    帮助人数:900

    正常的买卖手续是:你们双方先签订二手房买卖合同,等你亲戚的房产证出来后,你把银行贷款先还清,再到房管所办理二手房买卖交易鉴证,在办理过户。

    对赠与每个地方可能会有不同的规定,象有些地方规定只需直系亲属赠与,反之则视同买卖。
    若你们那边没有这方面的限制,则你们双方到当地的公证处办理一个赠与协议的公证,凭该公证办理过户手续。不过仍需要缴纳部分税费,不过要比二手房买卖的低很多

    回复于 2007.11.30 20:54

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  • 咨询我

    宋泉 主任律师

    帮助人数:51589

    咨询电话:13703669049

    房屋所有权转移要经过银行的同意。

    回复于 2007.11.30 22:23

  • 咨询我

    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    不能划分为买卖,但是在赠与之后可以买卖给其他的人,只是税费需要多交百分之20。
    屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。
    而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。
    在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)20(也即是:差额的20。)税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的52年以上非普通住宅,税为差额的52年以上的普通住宅免征税。契税方面,首套房90平米以下为1,90平米以上为1.5。二套房90平米以下为1,90平米以上为2。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20。

    回复于 2020.05.22 15:50

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    在没还清贷款之前,房屋所有权转移要经过银行的同意。

    回复于 2007.11.30 22:09

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    在没还清贷款之前,房屋所有权转移要经过银行的同意

    回复于 2007.11.30 21:26

  • 周泽高 主任律师

    帮助人数:9550

    没有房产权证,不能买卖更不能赠与

    回复于 2007.11.30 21:35

  • 黄宗鲁

    帮助人数:911

    1、揭买你的房屋是抵押在银行的
    2、在没还清贷款之前,房屋所有权转移要经过银行的同意,房子赠与也是所有权的转移。

    回复于 2007.11.30 20:30

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相关问答
  • 你好! 通过继承或者赠与合算。 财政部 国家税务总局 财税[2009]78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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