房本不是我的名字 离婚协议里房子归我 因为有贷款所以没有变更房子到我名下 现在卖房子是我签合同有效还是房主签合同有效下 现在卖房子是我签合同有效还是房主签合同有效？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
房本不是我的名字 离婚协议里房子归我 因为有贷款所以没有变更房子到我名下 现在卖房子是我签合同有效还是房主签合同有效？
报告编号：NO.20210411*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不动产以登记为主，还是看实际所有人和名义所有人的情况。夫妻离婚后，应当履行离婚协议书内容，需要先过户到你名下后再出售。没过户的情况下房主签合同有效。
回复于 2021.04.12 15:37
如您们双方依法签订相关协议，其约定是有效的，但属内部的约定，不能对抗第三方。
回复于 2021.04.12 11:13
房主签合同有效；
可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 ；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。
回复于 2021.04.12 03:30
你好，夫妻的共同财产，一般要求双方都要到场签署协议。不然很可能不能过户。因为房产交易部门并不了解你们的离婚协议 是如何约定的。
回复于 2021.04.11 18:17
不动产以登记为主，还是看实际所有人和名义所有人的情况
回复于 2021.04.11 16:49
夫妻离婚后，应当履行离婚协议书内容，需要先过户到你名下后再出售。
回复于 2021.04.11 16:48
现在有贷款也可以过户了。去不动产登记中心办理吧
回复于 2021.04.11 16:30
需要不动产登记的产权人签订
回复于 2021.04.11 16:11
您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师，专注于婚姻家事方面问题。
如果是离婚协议约定房屋归您，您需要在还清贷款后及时办理过户登记。
如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。 男方只需要持离婚证、协议书或判决书（调解书）、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。
离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。
主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。
具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。
其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。
根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。
回复于 2021.04.14 14:56
你好，关于房主签合同有效；
你可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 ；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。
回复于 2021.04.12 16:14
你好，夫妻的共同财产，一般要求双方都要到场签署协议。不然很可能不能过户。因为房产交易部门并不了解你们的离婚协议 是如何约定的。
回复于 2021.04.12 11:50
你好，夫妻的共同财产，一般要求双方都要到场签署协议。不然很可能不能过户。因为房产交易部门并不了解你们的离婚协议 是如何约定的。
回复于 2021.04.12 11:42
房主
回复于 2021.04.11 17:17
不动产以登记为主，需要不动产登记的产权人签订
回复于 2021.04.11 17:03
不动产以登记为主，还是看实际所有人和名义所有人的情况
回复于 2021.04.11 16:41
不动产以登记为主，还是看实际所有人和名义所有人的情况
回复于 2021.04.11 16:38
房主签合同。
回复于 2021.04.11 16:30
房主签署买卖协议
回复于 2021.04.11 16:07
您好，您自己签合同有效。
回复于 2021.04.11 16:06
首先要确定房子归属，再处分
回复于 2021.04.11 16:04
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