我与黑中介签订了群租房合同大致情况如下:北京每月租金 物业卫生费860我能作为延迟支付的理由吗?
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
您好,我与黑中介签订了群租房合同,大致情况如下:北京,每月租金 物业卫生费860,押一付一,每月1号交租金;主要违约责任条款:1,逾期交付房租或水电费,每日加收200元滞纳金,如当日内仍不缴纳,甲方视为乙方违约合同终止,并视为乙方放弃房屋内物品所有权,甲方有权开启房门接纳新客户。2,租期内,因乙方未按合同约定执行而终止合同的,剩余钱数作为违约金,不予退还,如不够则由乙方当日继续想甲方交纳赔偿金;乙方必须无条件搬出此房,不得占留,否则后果自行承担。我想咨询以下信息:1打隔断的群租房在北京现行政策下是否为违规的临建物,如果是,是否意味着签订的合同是无效的,虽然中介可以参照合同约定的租金要求支付使用费。2定金和违约金问题,定金罚则和违约条款只能适用一种,押金应当算是定金吧,怎么在违约条款里,押金就成为违约金了。3违约金与滞纳金。合同每月860,滞纳金每天200,我逾期差不多10天就2000.这是不是过高,银行同期贷款利率也只6%,而违约金一般不能超过违约造成实际损失的30%,这格式条款是不是加重了对方责任。4出租人有维修义务,合同物件清单有洗衣机,但洗衣机一直基本处于无法使用状态,中介不太搭理,我们自己掏钱修理了2次,卫生间的灯也一直坏,换了四五个了。因维修租赁物而影响承租人使用,应当相应减少租金,延长租期,我能作为延迟支付的理由吗?中介态度极恶劣,素质低下,纠纷还有一些,在此就不赘述了。 敬请您细心为我解答,万分感谢!
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针对法人或者其他社会组织提出的民事诉讼,应由被告所在地的人民法院进行审理和管辖。如果此等诉讼牵涉到多个被告方,且被告的住所地或者经常居所地位于两个以上人民法院所属区域内的话,那么上述各地的人民法院均具备管辖权。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卫生费大体上分两种:(1)小区公共部位清扫的费用 (2)小区垃圾的清倒。环保部门征收的城市垃圾倾倒费每户6元(每户按三人计算一人2元)一般由物业代收。
黑中介总是有着各种各样的手段去让买卖双方上当受骗,实在是不防不行,那么问题来了,该如何防呢?在这之前,先来看看要防什么?华律网小编现在就来告诉大家如何防以及防什么。一、要防范黑中介的哪些手段?1、用虚假信息拉拢顾客同一个房源一般会放出一个比
在租房成为社会普遍需求的情况下,房东,房客以及中介之间的诸多矛盾变得难以调和。很多刚进入社会的大学生,往往容易轻信,所以在租房前,一定要做好攻略,仔细研究合同与核实,确保自己的合法权益得到保障。以下是华律网小编为大家整理的租房攻略,希望对大家有所帮助,有效预防黑中介。
中介随着房地产市场的火热变得越来越多,几乎是随处可见,看着这大大小小的中介,购房者却不敢轻易觉得,担心碰见黑中介。这时,了解清楚黑中介的手段就变得更加重要,那么黑中介有什么样的手段?该如何应对呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。一、黑中介经
对于清洁卫生费收取情况的内容,最近很多人很困惑,一直在咨询小编,今天华律网小编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。
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