我与黑中介签订了群租房合同大致情况如下：北京每月租金 物业卫生费860我能作为延迟支付的理由吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好，我与黑中介签订了群租房合同，大致情况如下：北京，每月租金 物业卫生费860，押一付一，每月1号交租金；主要违约责任条款：1，逾期交付房租或水电费，每日加收200元滞纳金，如当日内仍不缴纳，甲方视为乙方违约合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新客户。2，租期内，因乙方未按合同约定执行而终止合同的，剩余钱数作为违约金，不予退还，如不够则由乙方当日继续想甲方交纳赔偿金；乙方必须无条件搬出此房，不得占留，否则后果自行承担。我想咨询以下信息：1打隔断的群租房在北京现行政策下是否为违规的临建物，如果是，是否意味着签订的合同是无效的，虽然中介可以参照合同约定的租金要求支付使用费。2定金和违约金问题，定金罚则和违约条款只能适用一种，押金应当算是定金吧，怎么在违约条款里，押金就成为违约金了。3违约金与滞纳金。合同每月860，滞纳金每天200，我逾期差不多10天就2000.这是不是过高，银行同期贷款利率也只6%，而违约金一般不能超过违约造成实际损失的30%，这格式条款是不是加重了对方责任。4出租人有维修义务，合同物件清单有洗衣机，但洗衣机一直基本处于无法使用状态，中介不太搭理，我们自己掏钱修理了2次，卫生间的灯也一直坏，换了四五个了。因维修租赁物而影响承租人使用，应当相应减少租金，延长租期，我能作为延迟支付的理由吗？中介态度极恶劣，素质低下，纠纷还有一些，在此就不赘述了。 敬请您细心为我解答，万分感谢!
报告编号：NO.20140611*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告可以起诉
回复于 2014.06.12 11:48
您好 根据具体的案情 主张赔偿
回复于 2014.06.11 17:27
是可以起诉解决的！
回复于 2014.06.11 14:42
可以起诉解决
回复于 2014.06.11 17:55
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