房屋买卖
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
问题：我看了一套房子，属于二手房，他的房子是开发商拆迁该还他的，房屋产权等都还没办下来，我想买，但房主不在本地，他写个委托叫另一个人和我一起到开发商那里去更改合同，我怎么知道他的委托书是真的还是假的呢？请问：我要怎么样做才合法？为了避免以后有纠纷，我还该注意些什么呢？谢谢！
报告编号：NO.20100823*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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你可以起诉卖方违约。
【法律依据】
《合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
回复于 2020.05.22 15:50
委托书必须经过公证确定.
回复于 2010.08.23 21:58
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“孔融让梨”的故事相信很多人都听过，从小我们就被老师教导说要懂得谦让，因为谦让是中华民族的美德，然而当美德遇见了利益，应该如何处理呢房屋买卖从来都是“利”字当头，他买了你的房子能获得什么好处，你把房子卖给他能获得什么好处，这都是交易双方最关心的问题，既然如此，房产交易到底该不该“让”如果要“让”，应该如何“让”现在就随华律小编一起探讨一下吧。
在买卖关系中，一般都要签订合同，就是为了明确双方的权利义务关系，并且在发生纠纷的时候能够很好地解决纠纷，保证当事人双方的合法权益。接下来华律网小编整理了以下房屋买卖协议范文的内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
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房屋买卖协议出卖人(以下简称甲方)：天津某设备厂住所：天津市河东区路号法定代表人：买受人(以......更多关于房屋买卖协议范本的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
甲方：××乙方：丙方：杭州××房地产服务有限公司甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买......更多关于房屋买卖协议的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
在购买房子的时候都必须要签订购房合同，这个购房合同中约定的项目很多，那么具体房屋的购房合同的内容和格式是如何的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
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免费查看问题分析：关于关于遗产纠纷案件诉讼费用承担问题的探讨的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于遗产纠纷案件诉讼费用承担问题的探讨 若诉讼最终呈现为败诉方承担诉讼费用的结果，除非此举明确为胜诉方可自行选择履行； 对于胜诉与败诉交织的情况，人民法院会依据案件总体复杂状况，公正地裁决各当事人所应分担的诉讼费用额度。 在共同诉讼的环境下，即使其中某些当事人最终败诉，但是只要他们对于诉讼标的具有重要利益关联，人民法院也会公平而理性地确定各个当事人应当承担的诉讼费用性质与数量。
问题分析：关于离婚手续多长时间才能下来的问题,根据相关政策法规分析如下： 一、夫妻感情破裂怎么才能离婚 夫妻感情破裂可通过诉讼方式或者协议方式才能离婚。 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 二、婚姻冷静期间什么时候能结婚 婚姻冷静期结束，办理离婚手续后，才可以结婚。 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 相关规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 只要民政局不发离婚证，双方就无法协议离婚，双方达成的以登记离婚为条件的离婚协议不会生效。 三、协议离婚新规 协议离婚新规如下：1、夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见；2、自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
问题分析：关于鄂州法律咨询多少钱费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询收费标准可能因律师事务所、律师个人以及咨询的具体内容而异。 一般来说，律师可能会按照小时收费，也可能会按照咨询的复杂程度和工作量来收费。 如果你需要法律咨询，建议你咨询下方在线律师，我们根据当地的律师事务所或律师个人为您推荐，了解他们的收费标准和服务内容。 在选择律师时，你应该考虑他们的专业领域、经验、信誉和费用等因素。
问题分析：关于第三方行使代位权刑事拘留次债务人吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 律师解答： 不能。 1、第三人行使债权人代位权的，不会对次债务人进行拘留，次债务人不履行判决的，权利人可以向法院申请强制执行。 2、代位权的行使对债权人的效力主要有两方面：其一，债权人因行使代位权所支出的必要费用，有权要求债务人予以支付。 其二，债权人有权从债务人的债务人即次债务人处直接受领所履行之债。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十六条 债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。
问题分析：关于根据规定抢劫可以判什么罪的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据规定抢劫可以判什么罪 1、实施抢劫行为可能会被认定为犯了抢劫罪 《刑法》第二百六十三条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产： (一)入户抢劫的； (二)在公共交通工具上抢劫的； (三)抢劫银行或者其他金融机构的； (四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的； (五)抢劫致人重伤、死亡的； (六)冒充军警人员抢劫的； (七)持枪抢劫的； (八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。 2、对抢劫刑事案件适用死刑，应当坚持保留死刑，严格控制和慎重适用死刑的刑事政策。 以最严格的标准和最审慎的态度，确保死刑只适用于极少数罪行极其严重的犯罪分子。 对被判处死刑缓期二年执行的抢劫犯罪分子，根据犯罪情节等情况，可以同时决定对其限制减刑。
问题分析：关于患有精神病的刑事犯罪如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗； 在必要的时候，由政府强制医疗。 间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。 尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
问题分析：关于交通事故需要赔偿的项目是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1.入院记录。 2.出院记录。 3.出院小结。 4.病历本。 5.疾病诊断证明书。 6.损伤初期和治疗终结后的X片、CT及诊断报告。 7.事故认定书。 8.事故伤者身份证或户口本。 9.伤残鉴定委托书(若对治疗尚未终结或者出院的伤者，因调解需提供鉴定等级而提前做伤残鉴定的情况，应当在伤残鉴定委托书中予以说明)。 法律依据： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。 但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。 受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
问题分析：关于转继承的房产有税吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 转继承房产有税的。 一般包括个人所得税、增值税、契税等。 且契税税率为百分之三至百分之五。 如果通过法定继承变更土地、房屋权属的，可以依法免征契税。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 第六条 有下列情形之一的，免征契税： (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
问题分析：关于重大交通事故罪车主怎么判的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 我国刑法中并没有关于重大交通事故罪的规定，交通肇事造成重大交通事故的，以交通肇事罪定罪处罚，如果车主没有肇事后逃逸或者其他特别恶劣的情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 如果有肇事后逃逸或者其他特别恶劣的情节的，则需要处三年以上七年以下有期徒刑。 因逃逸致人死亡的，需要处七年以上有期徒刑。 重大交通事故是指一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的交通事故。 法律依据： 《刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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