未取得商品房预售许可证
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
买了一套房，开发商未取得商品房预售许可证签订的合同是否有效？
报告编号：NO.20140518*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，如果起诉前没有商品房预售许可证，合同无效，是可以申请撤销的。
回复于 2014.05.18 07:49
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：
“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”但请注意，该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
回复于 2022.12.22 07:50
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
回复于 2014.05.19 06:17
你好！商品房预售合同未办理登记备案手续不影响合同效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”，因此，只要签订合同的主体适格，合同内容不违反法律法规的强制性规定，经双方协商一致签订的商品房预售合同就是合法有效的合同，未办理登记备案手续不影响合同效力。不过该解释同时规定“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”。
回复于 2014.05.18 09:45
你好，如果起诉前没有商品房预售许可证，合同无效，可以撤销，刘焕廷法律团队师A为你解答
回复于 2014.05.18 06:58
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商品房退房理由有很多，无预售许可证，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。
开发商预售房屋，需要取得预售许可证。开发未取得预售许可证就预售房屋的，房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。关于未取得商品房预售许可证怎么处罚的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
相信我们都听说过商品房预售许可证，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(期房)。那么，商品房预售许可证取得条件是什么呢？华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
划拨土地肯定不能进行商品房的建设，所以也就没有商品房预售许可证了，划拨土地的性质和出让的是不一样的，大家在购买房子的时候房产证上面会有自己的土地性质的说明。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。什么是房屋预售款，房地产法有什么具体的规定？接下来有关商品房预售款如何使用，如何取得预售款的内容由华律网小编为您介绍，欢迎您的阅读！
如果开发商需要在还没有建设完成之前，就把房子出售给购房者的话，那么首先应当满足取得商品房预售证这个条件，那么应当如何取得商品房预售证？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
卖期房之前是需要去办理预售许可证的，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，那么开发商预售许可证取得要多久？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。预售许可证取得时间要看办理的进
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免费查看问题分析：关于芜湖拆迁该怎么样给安置费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 安置费的计算标准在征地拆迁中是一个关键问题，它涉及到被征收人的切身利益。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以获得包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 这些补偿项目构成了安置费的主要部分。 然而，具体的计算标准并不是由这一条例直接规定的，而是由市、县级人民政府在制定具体的补偿方案时确定。 这意味着不同地区、不同项目可能会有不同的计算标准。 通常，这些计算标准会考虑被征收房屋的面积、结构、地理位置、用途等因素，以及当地的市场价格、经济发展水平等因素。 因此，要了解具体的安置费计算标准，您需要参考当地的征收补偿方案或咨询相关政府部门。 同时，您也有权参与征收补偿方案的讨论和协商，以确保您的合法权益得到保障。 请注意，以上信息仅供参考，如有需要，请咨询下方专业律师或相关政府部门以获取更详细和准确的法律建议。
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