房产开发企业地下人防所属权归谁?
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
房产开发企业地下人防所属权归谁?我们买他的地下车位有何风险?
【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告您好,根据《中华人民共和国人民防空法》以及国家关于人防工程的有关规定,属于人民防空工程的地下停车场的产权归国家所有,客观上不能分割,合作开发房地产合同当事人无权要求对该地下停车场面积进行分割。
首先要满足业主的停车需求,这是法律的基本要求。 《民法典》规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 所以,目前多数商品房在销售时,开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位,通过出租、出售或附赠等方式,约定其归业主专有或专用。在这种情况下,不宜一概认为车库、车位归业主共有。 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位,才属业主共有。即使是业主共有的车位,收取一定的停车费也是合理的。 根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托,有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。 实际上,物业公司并不是收取停车费的主体。 根据我国《民法典》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费,因此,也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。 物价部门:必须按照相关标准执行 小区停车位可以收费,但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许,按照相关标准执行。 停车费的收费标准,应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定,机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价,三种定价形式。其中,住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费,实行政府指导价或政府定价。 具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
多年来,小区地下车库只售不租,或出售为主,造成小区停车出现怪现象:一边是小区内无处停车,小区外车满为患;一边是地下车位空空荡荡、大量闲置。那么地下车位是不是都归开发商?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
在现实社会中,我们发现国家会建设人防工程,而人防工程大多是地下。如果地下车库是否属于人防工程?地下车库虽然在地下,它到底属不属于人防呢。什么是人防工程呢?对此,华律网小编为大家整理有关资料,希望能为大家提供帮助。
人防工程是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑。实际生活中有一种是人防车库,以车库的形式完成了人防的功能,平时做车库,满足居民生活需要。那么人防工程的地下车库允许卖吗,下面华律网的小编为大家整理了相关内容,来为大家解答。
在现实社会中,我们发现许多公寓住宅都在地下二层留出地下人防工程,而有的地下人防工程面积相当大。因此有人对地下人防工程属不属于公摊面积产生了疑问。那么,地下人防工程算不算公摊面积?对此,华律网小编为大家介绍。
在现实生活中,一些小区下面都有街道和地下停车场,但有些地下停车场属于人防工程,近期,一些业主和开发商由于人防工程地下车库的权益归属发生纠纷,一些人认为人防设施是没有产权的,而另外一些人认为人防地下车库属于小区全体业主共有。下面是华律网小编介绍的人防工程地下车库的权益归属,欢迎大家阅读。
很多开发商的车位是修建在人防工程地下,但是性质不同就会出现很多的纠纷。对于车主在进行购买车位的时候应该怎么来处理车位的纠纷,这对于自身的合法权益有很大的影响。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
婚前房屋所有权归属协议
免费查看家庭房屋所有权归属协议
免费查看办公家具所有权归属协议
免费查看婚后财产所有权归属协议书
免费查看有归属所有权房屋租赁合同
免费查看婚内财产可以协议归亲属所有吗
免费查看“回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了