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复杂的婚前婚后房产问题，头疼头疼

福建-福州 2007-10-20 22:12 房产纠纷

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

问题多了些，本不该发生的事。真是因为气不过，才拜托各位律师代为解答。父亲20年前带一子与继母再婚（生母、外公、外婆已亡，继母带一儿子），20年来的家庭开支均由父亲一人承担。父亲现在名下有一套三层楼房产，房子的头两层是再婚前建的，第三层是再婚后建的，但是费用是父亲出的（费用无有效凭证），产权证是父亲的名字。 1、头两层的房子能算是父亲的婚前财产吗？ 2、如果能算婚前财产，需要做公证吗？ 3 、因为房子加盖一层后，房产证换成新的一本，证上日期是再婚后日期，那现在应该如何证明头两层的权属呢？能去房产局查旧的房产证日期吗？ 4、如果旧房产证无法查实，那么人为证明可以吗？人证在人选上有回避原则吗？ 5、现在继母在父亲相当健在的情况下要求把第三层房子公证给继儿子，那么父亲有权要求继子做遗赠赡养协议公证吗？ 6、做了遗赠赡养协议，父亲去世后，那继母和继子有继承头两层房子的权利吗？ 7、如果父亲将头两层房子公证给亲子（前提是两层房子婚前房产公证顺利办理），那继母和继子还有权利继承吗？ 8、亲子有权利继承父亲曾经遗赠赡养协议给了继子的第三层房子吗？ 9、如果以上公证全未办理，那么父亲有权利以个人名义将整套房子遗嘱公证给亲子吗？如果可以，继母和继子有权继承吗？ 10、如果父亲未做任何遗嘱或公证，那么亲子、继母、继子又能分多少呢？

报告编号：NO.20071020*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

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我也要提问共 7 条回复

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法律顾问

帮助人数：3504902

第一,你可到房管部门查阅档案,看前两层的房产是不是你父亲的,如能查到,则前两层楼房是你父亲婚前个人财产,如查不到,你继母认可也行;第二,如果查不到前两层是你父亲婚前财产证明,且你继母又不认可,因时间长达20年,新的产权证又办在婚姻存续期间,就有可能定为夫妻共同财产;第三,你父亲可以要求与继子办理签订遗赠抚养协议公证.

回复于 2007.10.20 22:27
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未到所面谈，律师回答仅供参考 6位律师回答

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邢伟华专职律师

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婚前财产归个人所有

回复于 2007.10.22 09:56
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宋泉主任律师

帮助人数：51589

咨询电话：13703669049

婚前财产归个人所有，你父亲在身前就有权处置。

回复于 2007.10.22 08:54
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杨统河主任律师

帮助人数：2982

咨询电话：18615527956

婚前财产归个人所有

回复于 2007.10.22 08:23
法律顾问

帮助人数：3504902

婚前财产归个人所有

回复于 2007.10.22 10:41
黄瑞

帮助人数：283

按93年的司法解释,93年时就已经是共同财产了.不能因为现在法律变了就不是共同财产了

回复于 2007.10.22 10:51
俸军

帮助人数：1875

问题多，但事情简单。根据新婚姻法规定，婚前财产始终是个人的财产，不以时间的推移而变为夫妻共同财产，这有别于以前的婚姻法律法规。所以，只要有相关的证据证明哪些是你父亲的财产，那你父亲在身前就有权处置，包括留遗嘱或遗赠。如没有这些，他去世后他那部分财产则在他的第一顺序法定继承人间平等继承。

回复于 2007.10.20 23:36
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