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房产定金能不能退的问题

之前,我们在南京看到一套期房,开发商商告诉我们,需要交两万块诚意金,可以优先选房,然后我们交了两万诚意金,当时没有发票,只有收据,置业顾问告诉我们这个诚意金米有发票,只有收据;
后来4月16日晚开盘,我们选了一套房子(精装修),签了认购合同,这两万块分成两部分,一部分是装修款定金,一部分是毛坯房定金,随后,我男朋友去开购房证明时,发现由于社保不够一年,没有资格买这套房子,随即和售楼处沟通,售楼处人员表示,此房认购金不可能退给我们,我们也明确表示我们没有购房资格。
后来,我们问过社保局后,发现可以把其他城市的社保转到南京,但是这样则需至少一个月的时间,开发商表示,如果这样的话,可以先把购房合同签了,把房款交了,写个保证书,于XX期限内补交新购房证明,否则后果自负。
因此我想咨询下,
1. 如果我们确定不要这个房子了,这个2万块的认购定金能否退回来呢?
2. 如果我们想要这个房子,如何才能强制开发商在一个月内让我们签合同呢?如何才能保证我们的利益最大话呢?
3. 我们是被限购的,有没有相关政策支持我们呢?
4. 我在房产局的官网上查到此开发商申报毛坯价格,卖给我们是精装修价格,而给我们签的合同中,毛坯和精装修的合同也是分开的,请问这是否也算是开发商违约在先呢?
烦请各位律师能给我们支个招,万分感谢!

咨询编号:3295750|联系手机:139***|北京-西城区|2014-04-26 17:22|6 位律师回复

律师回答

梁静飞律师

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你好,如果你违约定金不可以退,如果开发商违约,定金应该双倍返还,刘焕廷法律团队师亚州为你解答

2014-04-26 17:51

0

2014-04-26 17:56华律网用户

我们是被限购的,属于客观原因,应该不算我们违约吧?

梁静飞律师2014-04-27 16:12

你好,属于你们违约,在买房之前,应当详细了解限购政策,和自己是否有资格购房,这是买房人的义务。

李同红律师

  • 地区:北京-朝阳区
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你好,需要帮助来电详谈

2014-04-26 23:12

0

赵江涛律师

  • 地区:北京-东城区
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还是聘请律师代理稳妥,

2014-04-26 23:40

0

刘艳波律师

  • 地区:北京-朝阳区
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你好! 1、定金属于履约担保金的性质,如果收据上写的是定金,而不是诚意金等其他名称,那么你不签合同,开发商就可以不退定金。 2、如果你符合购房的条件,当然可以要求开发商签合同,如果他们不签,就是他们违约,应当双倍返回定金。 3、在买房之前,应当详细了解限购政策,和自己是否有资格购房,这是买房人的义务。 4、这个问题不能一概而论。是否违约,以双方的合同为准。

2014-04-26 17:39

0

2014-04-26 17:52华律网用户

不好意思啊,我们想在问问, 我们买房前,只咨询了能否贷款,并没有想到是我们不能买房的。那如果打官司的话,我们是不是没有拿回来的胜算?房产合同上有一条是甲乙双方在签订本协议后,由司法机关,行政机关依法限制该房屋权利的,乙方有权拒绝签订《预售合同》,甲方应全额退还已支付的定金。 请问我们这算是被行政部门依法限制的么? 有没有相关的法律条款来支持我们被限购后,定金的利益呢?

刘艳波律师2014-04-26 19:00

该条说的是房子的所有权有瑕疵的情况,指的是开发商违约的情况,不适用与你现在的状况。

韦辅基律师

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你好,这个要看定金是什么性质的,视情况看是否使用定金罚则

2014-04-26 20:09

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牛国荣律师

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关键看开发商是否存在欺诈或隐瞒事实真相等情形分析判断

2014-04-26 20:45

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